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Il regolamento contrattuale può proibire ai condòmini di concedere in locazione il loro appartamento privato? I condòmini possono affittare i propri appartamenti senza perdere gli obblighi nei confronti della compagine. Ciò significa che l’amministratore, per il pagamento degli oneri, dovrà rivolgersi pur sempre a loro, anche se nell’unità immobiliare vive qualcun altro. I proprietari potranno […]
Inquilino che vive in affitto: si può detrarre dalle tasse il canone di locazione? Quali agevolazioni fiscali sono previste per il conduttore? Chi abita in affitto può ridurre le proprie tasse sottraendo da esse alcuni importi. La legge, infatti, accorda determinate detrazioni fiscali per chi vive in locazione, purché il contratto sia stato regolarmente registrato […]
Il recesso per motivi personali non è ammesso alla prima scadenza del contratto di locazione. Un nostro lettore vive in un appartamento in affitto. Di recente il proprietario di casa gli ha inviato una raccomandata con cui gli ha manifestato l’intenzione di non voler rinnovare il contratto per non meglio precisate “esigenze familiari”. Ci chiede […]
Il condominio può affittare ad un singolo condomino oppure a terzi estranei un locale comune? E come agire alla fine della locazione per ottenere la restituzione della cosa? La legge (cioè gli articoli 1103 e 1108 del Codice civile, applicabili anche al condominio) consente di concedere in locazione parti comuni a singoli condomini o anche […]
Quali sono le conseguenze sul contratto di locazione in caso di decesso del proprietario; cosa possono e non possono fare gli eredi; a chi pagare il canone. Diversi lettori ci scrivono, anche in modo piuttosto allarmato, per sapere cosa succede al contratto di affitto se il proprietario muore. Il decesso del locatore fa venire meno […]
Affitto transitorio o per studenti universitari: bisogna dare la disdetta con preavviso? Un nostro lettore ha firmato un contratto di affitto di un anno. Il proprietario gli ha riferito che, alla scadenza, potrà andare via anche senza preavviso. In quel momento gli verrà restituita la cauzione. L’inquilino ci chiede pertanto se le cose stiano davvero […]
Affitto: cos’è, come funziona e quando conviene la tassazione con cedolare secca. Per contrastare gli affitti in nero, il legislatore ha introdotto una forma di tassazione alternativa e più conveniente rispetto a quella tradizionale, detta “cedolare secca”. Si tratta di una flat tax, ovvero una tassa con un’aliquota fissa che non aumenta al crescere del […]
Che fare se un comproprietario affitta e trattiene per sé i canoni di locazione senza dividerli con i restanti cointestatari dell’appartamento? Cosa succede se uno dei comproprietari di una casa cointestata affitta l’immobile senza il consenso degli altri e firma il contratto da solo? Quali azioni possono intraprendere gli altri comproprietari se il denaro dell’affitto […]
Affitto in nero: conseguenze fiscali e civili per il locatore. La nullità del contratto e lo sfratto. L’affitto senza contratto – ossia “in nero” – è considerato nullo e pertanto non esplica effetti sul piano civile. Oltre a ciò, sul piano fiscale invece, esso rappresenta un’evasione fiscale. Cerchiamo allora di comprendere cosa rischia il proprietario […]
Come deve comportarsi l’affittuario con gli eredi del padrone di casa? A chi di questi deve pagare il canone di locazione? Ipotizziamo che il proprietario di un appartamento dato in affitto muoia lasciando i propri familiari nel dubbio se accettare o meno l’eredità. La legge assegna loro dieci anni di tempo per prendere una decisione. […]
