Cose Del Mondo

Clausola risolutiva espressa locazione: ultime sentenze

17 Ottobre 2022 di Redazione

Mancato pagamento del canone di locazione; tolleranza del locatore nel ricevere il canone oltre il termine stabilito; inosservanza della destinazione dell’immobile locato; risoluzione del contratto. Violazione di tutte le obbligazioni contenute nel contratto Per la configurabilità della clausola risolutiva espressa, le parti devono aver previsto la risoluzione di diritto del contratto per effetto dell’inadempimento di […]

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Quando è dovuta l’indennità per perdita di avviamento

15 Ottobre 2022 di Consulenze

Ho dato disdetta per un locale affittato ad uso commerciale. Il conduttore mi ha chiesto l’indennità per perdita di avviamento. Gli è dovuta per intero anche se lui è subentrato ad un precedente conduttore? Innanzitutto occorre precisare che l’indennità per la perdita di avviamento prevista dall’articolo 34 delle legge n. 392 del 1978 in favore […]

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Quando si rompe un tubo dell’acqua chi paga?

13 Ottobre 2022 di Redazione

Ripartizione spese di manutenzione tra inquilino e padrone di casa: lavori all’impianto idrico e di riscaldamento, risarcimento danni per infiltrazioni ai vicini di casa. Può succedere che, nel corso dell’esecuzione di un contratto di affitto, si possano verificare dei guasti all’appartamento che comportino dei lavori di manutenzione più o meno gravosi. Si pensi all’ipotesi in […]

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Se chiude l’azienda, bisogna continuare a pagare l’affitto?

10 Ottobre 2022 di Angelo Greco

Cessazione della locazione per chiusura attività: la cessazione dell’attività d’impresa non è una giusta causa per interrompere il pagamento dei canoni. Ipotizziamo il caso di un imprenditore che eserciti la propria attività all’interno di un magazzino preso in affitto. Prima che il contratto di locazione commerciale scada, l’uomo decide di chiudere la sede: gli affari […]

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Quanto tempo ho per lasciare la casa in affitto?

8 Ottobre 2022 di Angelo Greco

Se l’inquilino ha un regolare contratto di affitto ma non paga, dopo quanto tempo può essere sfrattato? Quanto tempo passa prima che debba lasciare casa? Una volta risolto il contratto di affitto, sia per scadenza del termine che per morosità, l’inquilino dovrebbe lasciare immediatamente l’appartamento. In realtà, i termini sono destinati a dilatarsi per via […]

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