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Scopri le conseguenze del mancato rispetto di un contratto d’affitto, i diritti e doveri di locatore e inquilino, e gli esempi pratici per comprendere meglio la situazione per evitare lo sfratto. In un contratto d’affitto, sia il locatore che l’inquilino hanno diritti e doveri da rispettare. Quando una delle parti non rispetta gli accordi stabiliti, […]
Una stessa persona può subaffittare un appartamento o prendere in affitto più appartamenti e darli a terzi, ad esempio i figli o altri parenti? Quali sono gli obblighi previsti dalla nostra legge? Potrebbe sorgere l’esigenza di concludere più contratti di affitto e di intestarli tutti alla stessa persona. Potrebbe essere il caso, ad esempio, di […]
La scadenza dei primi 4 anni di affitto rappresenta un momento cruciale per inquilini e proprietari. Scopri quali sono le opzioni e le azioni da intraprendere per gestire al meglio questa fase del contratto di locazione. Nel contratto di affitto a canone libero, anche chiamato “4+4”, alla scadenza dei primi 4 anni si ha un […]
Il locatore deve restituire i canoni di locazione pagati in eccesso quando il contratto non è stato registrato o è stato registrato per un importo inferiore. In questo articolo, analizzeremo le situazioni in cui un conduttore paga un canone di locazione superiore al dovuto e come può ottenere la restituzione dei canoni pagati in […]
Locazione a uso abitativo: diritti del proprietario e calcolo del risarcimento del danno a carico dell’inquilino. Spesso succede che, alla scadenza di un contratto di locazione, l’affittuario non restituisca l’appartamento quando e come dovrebbe. Può succedere perché, nonostante la disdetta del locatore, questi non riconsegna le chiavi di casa o, pur restituendole, lascia l’immobile pieno […]
Cartongesso e altre modifiche fatte all’appartamento: gli obblighi di ripristino dell’inquilino alla scadenza dell’affitto. Quando si tratta di affittare un appartamento, l’inquilino ha la responsabilità di restituire i locali dell’immobile nello stesso stato in cui li ha ricevuti. In questo articolo, esamineremo la regola, sancita dal codice civile, della responsabilità dell’inquilino per i danni all’appartamento, […]
Interruzione del canone di locazione per difficoltà economica, per problemi con la casa e per crediti per lavori di ristrutturazione anticipati dall’inquilino. Quali sono le ragioni che consentono di sospendere il pagamento dell’affitto per chi, a fine mese, non ha soldi a sufficienza per saldare il conto? E quali invece ammettono una temporanea interruzione quando […]
Chi decide gli interventi; come funziona la ripartizione delle spese che competono al conduttore e cosa invece deve pagare il proprietario dell’immobile. Il Codice civile del 1942, tuttora vigente, dice, con un’espressione forse un po’ antiquata e vaga, che l’inquilino, nel custodire e utilizzare l’immobile che ha preso in affitto, deve osservare «la diligenza del […]
Debiti con il proprietario di casa: cosa può subire l’affittuario e dopo quanto tempo interviene lo sfratto? Quando lo stipendio non basta per arrivare a fine mese, chi è in affitto mette spesso in secondo piano il canone di locazione, consapevole del fatto che uno sfratto non arriva mai dall’oggi al domani. Il decorrere del […]
Obbligo di risarcimento se il condominio causa il recesso dal contratto di locazione. Ipotizziamo il caso di una persona che prenda in affitto un appartamento ma che, decorsi alcuni mesi, si accorga di alcune gravi e vistose macchie di umidità sul soffitto. Chiamato l’idraulico, quest’ultimo individua la causa di tali infiltrazioni in alcune perdite provenienti […]
