Diritto e Fisco

Imu prima casa coniugi: quando spetta l’esenzione

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Cosa succede quando marito e moglie, o due persone unite civilmente, hanno dimore e residenze diverse: la Corte Costituzionale abolisce i vincoli dell’unico nucleo familiare. Perché una coppia di fidanzati che, seppur conviventi di fatto, hanno mantenuto formalmente distinte le loro residenze ha diritto all’esenzione Imu sulla prima casa per entrambe le abitazioni, mentre una […]

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Si può registrare il marito o la moglie in casa propria?

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Marito e moglie sono legittimati a usare, in un processo, le registrazioni audio o i file video acquisiti all’interno del proprio domicilio? «Ho tutte le registrazioni che lo dimostrano» dice spesso il cliente quando va dall’avvocato per intentare una causa contro il proprio rivale. Ma esiste una regola in materia di privacy: se anche è […]

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Come non pagare Imu sia sulla casa del marito che della moglie

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Marito e moglie possono avere due prime case e non pagare entrambi l’Imu. A patto però che dimorino in luoghi diversi.  Anche se non capita spesso che tanto il marito quanto la moglie abbiano una casa di proprietà a testa, in ipotesi del genere è frequente che la coppia voglia evitare una doppia tassazione Imu, […]

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Come deve essere comunicato il licenziamento?

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La legge dice solo che il licenziamento deve essere scritto ma non spiega con quali modalità debba essere comunicato. Ritenuto valido il licenziamento per sms, WhatsApp o email semplice.  L’articolo 2 della legge 604/1966 stabilisce espressamente che il licenziamento debba essere sempre comunicato per iscritto. Senonché tale norma non specifica quale mezzo di trasmissione debba […]

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Quando l’amministratore di condominio viola la privacy?

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Cosa succede se l’amministratore rivela i dati personali dei condomini: tutti i comportamenti vietati.  Esistono casi in cui l’amministratore di condominio è tenuto a fornire a terzi delle informazioni  che, apparentemente, potrebbero ledere la privacy dei condomini. Ciò succede, ad esempio, quando comunica ai creditori del condominio chi non ha pagato le quote, al fine […]

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Si può fare affittacamere in condominio?

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Anche un solo condomino può opporsi all’approvazione del divieto. Solo il regolamento contrattuale può prevedere limiti all’esercito dell’attività di affittacamere.  Potrebbe mai il condominio opporsi all’avvio di una attività di affittacamere all’interno del palazzo? Cosa dice la legge in proposito? La giurisprudenza si è più volte pronunciata sull’argomento, a dimostrazione di quanto frequentemente si pone […]

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Distacco impianto centralizzato: quali spese si pagano ancora?

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Dalla manutenzione della caldaia e dei tubi ai consumi involontari: tutti i costi che il condominio può addebitare a chi è passato al riscaldamento autonomo. Molti credono che chi si distacca dall’impianto condominiale di riscaldamento o di condizionamento centralizzato per passare all’autonomo non debba pagare più nulla. In realtà non è così: restano diverse voci […]

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Quanti giorni prima l’amministratore deve convocare l’assemblea?

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Calcolo giorni per la convocazione dell’assemblea di condominio: i termini. La legge stabilisce che tra la data dell’assemblea di condominio e quella della relativa convocazione (che l’amministratore deve inviare a tutti i condomini con raccomandata a.r., fax, pec o lettera consegnata a mani) debba trascorrere un termine minimo: ciò al fine di consentire agli interessati […]

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Parcheggio disabile più vicino al portone

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I posti auto vicino all’ingresso vanno riservati ai disabili. Il condominio deve garantire il posto auto a tutti. Pertanto, quando lo spazio non è sufficiente a consentire un parcheggio a testa, è necessario adottare un regolamento che preveda un uso rotatorio. Ciò nonostante, il disabile deve essere sempre tutelato di più rispetto agli altri condomini: […]

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Norme installazione condizionatore esterno

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Normativa sui condizionatori sul balcone o sotto la finestra: cosa dice la legge, le autorizzazioni del Comune e i permessi del condominio.  Quando si installa un condizionatore esterno bisogna attenersi alle norme comunali, che fissano i limiti amministrativi, e alle norme condominiali, che fissano invece i limiti relativi ai rapporti tra privati.  Sotto il primo […]

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