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Vizi dell’immobile in caso di compravendita: l’acquirente può agire contro chi gli ha venduto la casa? Hai appena acquistato una piccola villetta. Il precedente proprietario ti ha assicurato sulla buona qualità dei materiali e sulla stabilità della costruzione. Invece, dopo qualche mese, ti sei accorto di alcune crepe sui muri della cantina che farebbero temere […]
I coniugi che si separano o divorziano devono tutelare il patrimonio al fine di assicurare l’interesse primario dei figli. Quando un’unione matrimoniale entra in crisi e marito e moglie si separano o divorziano, le conseguenze di tale decisione si possono ripercuotere sul patrimonio di entrambi o di uno solo di essi. In sede di separazione […]
Chi riceve una casa in donazione può venderla, ma ci sono alcune importanti considerazioni legali e fiscali da tenere a mente. Scopri tutto in questa guida sulle donazioni. La vendita di una casa ricevuta in donazione è un tema assai frequente. Difatti il patrimonio familiare viene più spesso trasferito tramite donazione che con la successione […]
Sto valutando l’acquisto di una casa familiare di proprietà di uno solo dei due coniugi e assegnata all’ex coniuge. Nel caso procedessi all’acquisto, vorrei capire come e quando potrò richiedere la revoca di tale assegnazione, dal momento che mi risulterebbe complicato accertare il verificarsi di requisiti quali l’autosufficienza dei figli. Partiamo dalla regola stabilita dalla […]
Tutti i rischi legati all’affitto in nero e le conseguenze legali per l’inquilino e il proprietario. Come proteggere i propri diritti in caso di locazione verbale o con contratto registrato ma con canone inferiore. Affittare una casa “in nero” – ossia senza contratto o con un contratto non registrato – può sembrare una soluzione semplice […]
Come uscire dalla comproprietà di un immobile e vendere la propria quota? La comproprietà di un immobile può essere fonte di conflitti, soprattutto quando i comproprietari hanno difficoltà a trovare un accordo sulla gestione del bene. La legge stabilisce tuttavia che per l’eventuale vendita è necessario il consenso di tutti i comproprietari: non basta cioè […]
I presupposti per l’iscrizione di ipoteca da parte dei creditori, del fisco (Agenzia Entrate ed Agenzia Entrate Riscossione), il criterio di proporzionalità. Molto spesso ci si chiede quali beni si possono ipotecare, su quali immobili cioè il creditore può iscrivere ipoteca e, successivamente, avviare il pignoramento. Qui di seguito cercheremo di fornire una guida pratica, […]
Come ottenere denaro liquido da un immobile senza perderne tutta al proprietà. Hai bisogno di soldi e tuttavia l’unico bene che hai è la casa in cui vivi. Non puoi permetterti di venderla per andare a stare altrove. Così, l’unica soluzione che potrebbe risolvere il tuo problema di liquidità è di cederne una metà. Ma […]
Il diritto alla provvigione scatta anche se la vendita è conclusa direttamente dalle parti dopo mesi. Quando deve essere pagata l’agenzia immobile, quando matura il diritto alla provvigione dell’agenzia immobiliare? Sono domande tipiche che si fa chi ha dato mandato a un mediatore per cercare un acquirente o un inquilino interessato alla propria abitazione. Il […]
Scopri le regole sulla presunzione di condominialità di soffitte e cortili e i requisiti per superarla. Esempi pratici e dettagli su titoli e criteri di attribuzione. In molti condomini sorgono dubbi sulla proprietà di soffitte e cortili: sono parte del condominio o di proprietà esclusiva di un singolo condomino? In questo articolo affrontiamo il problema […]
