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Come evitare i costi dell’atto notarile tramite l’usucapione e il verbale di mediazione. Il notaio, o meglio la parcella del notaio, fa paura un po’ a tutti, quasi quanto il dentista. In verità bisognerebbe comprendere che non tutto ciò che si paga va al notaio: una buona parte – anzi, a volte, la fetta più […]
La Cassazione ha confermato che non c’è bisogno del rogito notarile se il donatario ha vissuto nell’immobile per almeno 20 anni. L’usucapione rappresenta un’alternativa legale per acquisire la proprietà di un immobile senza passare attraverso la formalità e il costo di un atto notarile. Questo metodo può essere utilizzato in situazioni dove un bene immobile […]
Cos’è e come funziona la doppia esenzione per i coniugi che hanno residenze diverse? Chi paga l’Imu della casa familiare assegnata a seguito di separazione? Quando si affronta il delicato tema dell’Imposta municipale unica (Imu) e delle possibili esenzioni, emergono situazioni particolari che meritano un approfondimento. Alcune sentenze della Corte di Cassazione, rese soprattutto nel […]
Che fine fa la casa e il mutuo residuo se la coppia si separa ma non ha avuto figli? La giurisprudenza si è spesso confrontata dinanzi alla richiesta di assegnazione della casa familiarein caso di matrimonio senza figli. Seppur non mancano precedenti (invero assai risalenti) in cui i giudici hanno riconosciuto il diritto di abitazione […]
Casa in prestito: condizioni per la detrazione fiscale dei costi della ristrutturazione edilizia e degli interessi passivi. La ristrutturazione di un immobile rappresenta un investimento significativo, ma diverse agevolazioni fiscali possono alleggerire questo onere. Una domanda frequente è se si possono detrarre le speseper la ristrutturazione di una casa detenuta in comodato. Questo articolo si […]
Scopri come il frazionamento e la vendita influenzano le agevolazioni fiscali sulla prima casa secondo la Cassazione. Come noto, chi acquista un immobile usufruendo del cosiddetto bonus prima casa è costretto a non venderlo prima di cinque anni, a meno che, nell’anno successivo alla vendita, non acquisti una nuova abitazione avente tutti i requisiti richiesti […]
Metodi alternativi per trasferire proprietà immobiliari ai figli, evitando di pagare le spese notarili. Quando si intende intestare una casa a un figlio o a un’altra persona è necessario un atto di donazione. La donazione immobiliare si fa con “atto pubblico” ossia con un rogito notarile in presenza di due testimoni. È solo così infatti […]
L’usufruttuario può cedere la nuda proprietà in cambio di assistenza? In cosa consiste il vitalizio alimentare e qual è la differenza con la rendita? Intestare un immobile a una persona in cambio di assistenza può essere un’operazione illegale: c’è il rischio, infatti, di ledere la quota di legittima degli eredi. Si prenda il caso dell’anziana […]
Regole per la detrazione fiscale delle spese di ristrutturazione per la casa intestata al figlio a carico. Non è raro che un genitore intesti la casa al proprio figlio pur se questi continua a convivere con il primo. In tale ipotesi si pone il problema dell’eventuale detraibilità delle spese per la ristrutturazione dell’immobile pagata dal […]
Diritti sulla casa familiare con o senza figli in caso di fine convivenza e separazione della coppia di fatto. Nella delicata fase della separazione di una coppia di fatto, una delle questioni più importanti riguarda l’abitazione comune e l’assegnazione di questa al genitore collocatario dei figli. Questo articolo esamina le disposizioni legali e la giurisprudenza […]
