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Quali sono i diritti e gli obblighi dei comproprietari su un bene comune? Se l’ex moglie non va via di casa deve pagare un risarcimento? Poniamo il caso di tre fratelli che ricevano in eredità, dal padre, una casa. Uno di questi, che già conviveva con il genitore all’interno dell’immobile, vi rimane indisturbato, avendo fissato […]
Quando l’inquilino ha il diritto di prelazione: quando spetta e come può essere esercitato in caso di vendita dell’appartamento. Il proprietario dell’appartamento in cui attualmente vivi in affitto ti ha comunicato l’intenzione di voler vendere l’immobile. Poiché temi che il futuro acquirente possa disdire il contratto alla prima scadenza utile, gli hai chiesto di […]
Chi vive in affitto può ospitare una persona senza l’autorizzazione del locatore? Quando scatta la sublocazione e come funziona? Vivere in affitto può essere una necessità per quanti non hanno una casa di proprietà oppure sono costretti a trasferirsi per esigenze di lavoro. In questi casi, è possibile godere dell’immobile di un’altra persona stipulando un […]
Che succede alla casa se la coppia si separa prima di firmare il rogito? Chi ne è proprietario e chi ha diritto alla restituzione della caparra? Poniamo il caso di una coppia che voglia acquistare casa. Uno dei due coniugi firma il compromesso e versa al venditore la relativa caparra. Ma che succede se i […]
Vantaggi e svantaggi di avvalersi di un agente immobiliare: la provvigione e il conflitto di interessi con altri immobili. In Italia e all’estero, la compravendita e la locazione di immobili è spesso affidata ad agenzie immobiliari che, a loro volta, si avvalgono di mediatori iscritti in appositi albi istituiti presso le Camere di Commercio (condizione […]
La moglie assegnataria della casa familiare può procedere agli interventi urgenti senza l’autorizzazione del marito proprietario? Ogni volta che una coppia con figli minori si separa il giudice deve stabilire a chi assegnare la casa familiare, cioè l’immobile all’interno del quale la medesima coppia ha convissuto. In assenza di accordi, il giudice deve privilegiare il […]
Consumo di gruppo: quando c’è reato e quando invece si tratta solo di un illecito amministrativo? Cosa rischia chi permette che ci si droghi in casa propria? Il consumo di sostanze stupefacenti è un illecito amministrativo; lo spaccio e la detenzione finalizzata alla cessione costituiscono invece reato. In buona sostanza, chi vende la droga è […]
Cos’è e a cosa serve la rendita catastale? Qual è la differenza con il valore immobiliare? Come si ottiene il valore fiscale di un immobile? Il catasto è l’inventario di tutti i beni immobili, siano essi terreni o fabbricati, esistenti sul territorio dello Stato, appartenenti a soggetti privati e pubblici. Il catasto consente di individuare ogni […]
Cosa sapere in caso di compravendita di una casa con ipoteca: le garanzie dell’acquirente e del venditore. La vendita di un immobile ipotecato è possibile e certamente lecita. L’ipoteca infatti non costituisce un vincolo di indisponibilità del bene ma una semplice garanzia che il creditore attiva a proprio favore per potersi soddisfare sul bene, con […]
I diritti e le garanzie di chi vende un immobile: come tutelarsi dall’acquirente. Quando si parla di compravendita di case o appartamenti, ci si focalizza spesso sui diritti dell’acquirente, specie in ambito fiscale (si pensi al bonus prima casa). Si parla meno spesso dei diritti del venditore, non perché non ne abbia, ma perché considerato […]
