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I passi da compiere dopo aver ottenuto la convalida di sfratto per morosità al fine di ottenere il pagamento dei canoni ed il recupero dell’abitazione. Hai affittato un immobile ed ora stai riscontrando problemi nel recuperarne il possesso. L’inquilino a cui hai affittato l’abitazione o il locale non sta infatti rispettando il contratto e non […]
Cosa fare se l’ex marito non lascia la casa? E che fare se la moglie comproprietaria dell’appartamento impedisce al marito di accedervi? In questo articolo vedremo cosa succede se il coniuge non lascia la casa. Analizzeremo due ipotesi tra loro completamente diverse. La prima è quella della classica coppia che, all’indomani della separazione, ottiene dal […]
Condizioni per la riduzione del 50% della base imponibile IMU su case disabitate e prive di utenze. L’immobile dichiarato inagibile o inabitabile e di fatto non utilizzato gode di un’agevolazione fiscale: la base imponibile IMU viene ridotta del 50%. Si tratta di un notevole sconto per il quale tuttavia non basta il fatto di non […]
Quali sono le insidie e gli svantaggi di comprare un immobile all’asta giudiziaria: i costi occulti. Comprare casa all’asta può comportare un grosso risparmio rispetto al valore di mercato del bene. È questo l’effetto dei ribassi di prezzo che il giudice applica durante il pignoramento immobiliare quando, ai primi esperimenti d’asta, non ci sono offerenti. […]
Quando si acquista un immobile, l’acquirente è responsabile, insieme al venditore, dei debiti condominiali pregressi? Scopri le implicazioni legali di tale responsabilità. Sai chi è responsabile delle spese condominiali non pagate dal precedente proprietario? La legge lo dice in modo molto chiaro ma, come avrai modo di scoprire nel corso di questo articolo, l’attuazione pratica […]
Quando si può vendere una casa avuta in donazione? Perché è difficile la vendita e i notai sconsigliano la donazione? Quanto tempo devi aspettare? Qualche mese fa, tuo padre o tua madre ti hanno intestato una casa che tuttavia vorresti già rivendere: preferisci vivere altrove e hai bisogno di liquidità. Ti chiedi però se ci […]
Da quale momento l’agenzia immobiliare può iniziare a chiedere di essere pagata? Da quando scatta il diritto alla provvigione? Il dovere di pagare l’agente immobiliare scatta solo quando, tra le parti, si crei un vincolo giuridico “azionabile in tribunale”. È questo l’orientamento sposato dalla giurisprudenza. Ma cosa significa nel concreto? Quando deve essere pagato un […]
Intestare casa piena di debiti al figlio. I rischi con i creditori e con il condominio. Un uomo ha accumulato delle pendenze con il condominio, a cui non riesce a fare fronte. Vorrebbe pertanto intestare la casa piena di debiti al figlio. Avendo letto infatti che, in caso di cessione della proprietà, i debiti e […]
Il padre può chiedere la restituzione dei soldi dati a titolo di donazione indiretta se non si compra più l’abitazione? Un nostro lettore si trova nella seguente situazione. Dopo aver deciso di convivere con la compagna, ha ricevuto un sostanzioso bonifico dal padre con il denaro necessario all’acquisto di una casa. La causale riportava proprio […]
Come donare soldi o immobili senza dover andare dal notaio: cosa serve e quali precauzioni prendere. La legge richiede che le donazioni di immobili e quelle di “non modico valore” vengano effettuate obbligatoriamente con atto pubblico (ossia il rogito notarile) e alla presenza di due testimoni. Diversamente, sono nulle. In questo articolo vedremo invece come […]
