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Comproprietà immobiliare: diritti, obblighi e possibilità di ospitare persone. Sei comproprietario di un immobile: hai ereditato una quota insieme ad altri parenti. Ora questi ultimi vorrebbero impedirti di utilizzare l’abitazione per te stesso e di ospitarci i tuoi amici o il tuo partner. Ti chiedi dunque quali siano i tuoi diritti e obblighi in merito […]
La guida sulle regole, costi e tasse per intestare la quota di un immobile. Esiste il diritto di prelazione? Spesso gli immobili sono divisi in quote tra più soggetti. Succede, ad esempio, a seguito di successioni ereditarie quando più parenti diventano coeredi del medesimo bene del defunto che, il più delle volte, è un immobile. […]
Come avviene una pratica di usucapione: come si fa a dimostrare l’usucapione e quanto tempo ci vuole per fare la causa. Per diventare proprietari di una casa o di un terreno altrui è necessario possederlo per almeno 20 anni ininterrotti, in modo non violento o clandestino, e comportarsi su di esso come se si fosse […]
Trasformazione di abitazione in ufficio (o viceversa), trasformazione di deposito in appartamento: si può fare? Quali autorizzazioni ci vogliono? Hai intenzione di trasformare il tuo appartamento in uno studio o il tuo ufficio in un’abitazione? Devi fare il cosiddetto “cambio di destinazione d’uso”, ma chiaramente ti poni il problema delle autorizzazioni e licenze da ottenere […]
Cosa succede se una coppia non sposata compra casa: chi deve intestarsi il mutuo, cosa succede se i conviventi si separano o se uno muore. Un nostro lettore vorrebbe acquistare una casa con mutuo, all’interno della quale andrebbe a convivere con la propria compagna. Ci chiede se esistano dei limiti o se potrebbero sorgere dei […]
Quando non pagare IMU: la guida sull’esenzione per la prima casa e per la seconda. Cosa succede alle coppie sposate e a quelle conviventi. All’appuntamento annuale con il versamento dell’IMU c’è spesso grande confusione. Gli errori e i malintesi sono numerosi. Ad esempio, è comune credere che l’esenzione sia automatica per la “prima casa” o […]
Coltivando una piantina di cannabis a casa dei miei genitori le conseguenze penali ricadrebbero su di me (proprietario della pianta) o sui miei genitori? La legge punisce a titolo di reato la cessione di sostanze stupefacenti, anche se avviene a titolo gratuito, ad esempio tra amici. Non è invece un crimine assumere droghe né conservarle […]
Soppalco in “parziale difformità” rispetto al titolo edilizio: può essere sanato con il nuovo procedimento semplificato. La costante giurisprudenza ritiene che il soppalco, quando crea nuova volumetria, realizzando un’area abitabile (ad esempio una stanza da letto o un’area di lettura) necessita del permesso di costruire. In caso di assenza del titolo edilizio, l’opera è abusiva […]
Separazione: la casa resta al padre non solo in assenza di figli economicamente dipendenti dai genitori. Al momento di una separazione, il giudice assegna il diritto a restare nella casa familiare al genitore con cui risiederanno i figli. Tale decisione è finalizzata a garantire a questi ultimi la continuità dell’ambiente domestico in cui sono cresciuti, […]
Come funziona la vendita di un immobile ereditato: regole fiscali, termini, prelazione, tutela degli eredi legittimari. Un nostro lettore ha appena accettato l’eredità paterna. Tra i beni caduti in successione vi è un immobile di cui ora però l’erede vorrebbe disfarsi per non sopportare spese eccessive. Ci chiede pertanto se è possibile vendere un bene […]
