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Cosa deve fare l’amministratore se scopre che nell’edificio ci sono opere e manufatti in eternit? Come si dividono i costi di bonifica? L’amministratore deve occuparsi della gestione del condominio a trecentosessanta gradi, preoccupandosi di ogni suo aspetto, inclusa la salubrità dell’ambiente e, di conseguenza, la salute dei condòmini. Tale compito viene assolto occupandosi di una […]
Donazione al coniuge per ristrutturazione dell’immobile: spetta la restituzione? Quando una coppia si separa, sorge spesso il problema di stabilire che fine fanno i soldi che uno dei coniugi ha investito nella ristrutturazione dell’immobile di proprietà dell’altro. È lecito domandarsi se sia possibile richiedere la restituzione di tali somme. La questione è talmente frequente da […]
Contratto di appalto: come evitare che il creditore del condominio chieda il pagamento a chi ha già pagato le quote. In base all’articolo 63 delle disposizioni di attuazione al codice civile, se un condominio non può pagare un proprio fornitore, il creditore ha l’obbligo di agire prima nei confronti dei morosi (il cui elenco gli […]
Immobile in comunione: chi lo usa deve pagare un canone di affitto agli altri contitolari del bene? Un nostro lettore è comproprietario, insieme alla sorella, di un immobile che la madre ha loro intestato a titolo di donazione. Senonché, mentre la sorella è residente all’estero e non utilizza il bene, l’altro invece ne ha fatto […]
Tutti i casi in cui gli abusi edilizi integrano un illecito penale; chi ne risponde; quali sono le sanzioni; quando il reato cade in prescrizione. Le irregolarità nelle costruzioni possono essere di molti tipi, tante quante la varietà degli stili architettonici che la fantasia può inventare e l’ingegneria può realizzare. Ma quando un abuso edilizio […]
Come funziona l’agevolazione fiscale che consente di scaricare dalle tasse le spese sostenute: requisiti, condizioni, limiti e documenti da conservare. Al di là delle ben note agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa, molti italiani non sanno che esiste anche una specifica detrazione per l’acquisto o per la costruzione del box o del posto auto […]
L’agente immobiliare va pagato se l’affare si conclude quando l’incarico che gli è stato conferito è terminato? Sono valide le clausole che lo prevedono? Ogni mandato rilasciato all’agenzia immobiliare ha una data di scadenza: è, quindi, sempre a tempo determinato, sia se si tratta di un mandato a vendere sia se l’incarico è riferito all’affitto […]
Anche un regolamento di condominio approvato all’unanimità non può vietare di avere due cani in casa. È legittimo il divieto di avere animali in condominio? Secondo il nostro codice civile (art. 1138), un regolamento di condominio non può mai vietare ai proprietari degli appartamenti di detenere in casa animali domestici (cani, gatti, uccelli da gabbia, […]
Il diritto di recesso dal contratto per la ristrutturazione è contemplato dalla legge e non richiede una motivazione. Ipotizziamo un condominio (ma la stessa problematica potrebbe porsi anche con riferimento a un privato) che abbia commissionato delle opere di ristrutturazione a una impresa edile. Dopo pochi mesi per dall’inizio dei lavori, l’assemblea decide di recedere […]
Morosi in condominio: cosa fare se l’amministratore ripartisce il debito di un condomino sugli altri? Un nostro lettore ci racconta della situazione venuta a crearsi all’interno del proprio condominio dove l’amministratore ha ripartito le quote non corrisposte da un condomino su tutti gli altri. Il “moroso”, risultato a lungo nullatenente, è peraltro da poco deceduto. […]
