Skip To Content
Locale commerciale affittato: se si rompe il motorino che aziona la serranda d’ingresso la spesa è a carico dell’inquilino o del locatore? La locazione consente a una persona di utilizzare l’immobile altrui per soddisfare le proprie esigenze – abitative o commerciali – dietro pagamento di un corrispettivo mensile. Se il contratto non è sufficientemente chiaro, […]
La deliberazione assembleare con cui è disposta l’esecuzione di lavori straordinari o di innovazioni senza costituzione del fondo speciale è nulla o annullabile? L’art. 1135 cod. civ. stabilisce che, allorquando il condominio deve provvedere alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, l’assemblea debba obbligatoriamente costituire un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori […]
Il proprietario di un garage può mettere in sosta stabilmente la seconda auto nello spazio antistante all’entrata del suo box? Che succede se c’è un passo carrabile? Parcheggiare il proprio veicolo può essere un problema non solo quando si cerca posto in città ma anche quando ci si trova in condominio oppure addirittura di fronte […]
Ditta o condominio: chi risponde dei danni causati alla vettura parcheggiata all’interno del cortile mentre ci sono lavori in corso? Un lettore pone il seguente quesito: «Se durante i lavori di ristrutturazione del condominio si danneggia un’auto in sosta all’interno del parco (nonostante il divieto), chi paga? La ditta o il condominio?». La domanda può […]
Cosa fare se dal giardino del vicino provengono cattivi odori e altri tipi di molestie? Si può sporgere denuncia? L’incuria del vicino può provocare danni ai confinanti, i quali potrebbero essere costretti a sopportare cattivi odori e altre molestie, come ad esempio l’invasione di animali, a volte anche pericolosi. Come difendersi dal vicino che non taglia […]
L’assemblea e l’amministratore possono costringere il singolo condomino a eseguire lavori e interventi edilizi all’interno della sua proprietà privata? Un lettore ha posto il seguente quesito: «É possibile obbligare il condomino a ristrutturare balcone in pessime condizioni di usura? L’amministratore dice che non può fare nulla perché il balcone è privato». La domanda può essere […]
Il proprietario di uno scantinato di un edificio condominiale è anche lui un condomino? E fra chi si ripartiscono i canoni della locazione di un locale condominiale nonché le relative spese di manutenzione tenuto conto che il condominio è costituito da due edifici indipendenti? Iniziamo con il dire che la tabella in vigore include il […]
Il criterio per capire se queste componenti esterne dell’edificio sono parti comuni o di proprietà esclusiva; come si ripartiscono le spese. I frontalini dei balconi sono privati o condominiali? È un’annosa questione che impegna milioni di italiani, per una ragione evidente: nel primo caso tutte le spese di manutenzione, riparazione e rifacimento competono al proprietario […]
Divieto delega all’amministratore condomino: come funziona. Il Codice civile prevede espressamente il divieto di conferire deleghe all’amministratore di condominio per partecipare all’assemblea. Questa regola, volta a prevenire conflitti di interesse, è inderogabile e la sua violazione può portare all’annullamento delle delibere assembleari. In questo articolo risponderemo al seguente quesito: si può dare una delega all’amministratore […]
La nomina del Presidente dell’assemblea condominiale non richiede una maggioranza specifica, a meno che non sia previsto diversamente dal regolamento di condominio. L’assemblea condominiale è l’organo decisionale del condominio, in cui i condomini si riuniscono per discutere e deliberare su questioni di interesse comune. La legge non prevede espressamente la figura del Presidente dell’assemblea, ma […]
