Casa e Condominio

Distacco impianto centralizzato: quali spese si pagano ancora?

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Dalla manutenzione della caldaia e dei tubi ai consumi involontari: tutti i costi che il condominio può addebitare a chi è passato al riscaldamento autonomo. Molti credono che chi si distacca dall’impianto condominiale di riscaldamento o di condizionamento centralizzato per passare all’autonomo non debba pagare più nulla. In realtà non è così: restano diverse voci […]

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Quanti giorni prima l’amministratore deve convocare l’assemblea?

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Calcolo giorni per la convocazione dell’assemblea di condominio: i termini. La legge stabilisce che tra la data dell’assemblea di condominio e quella della relativa convocazione (che l’amministratore deve inviare a tutti i condomini con raccomandata a.r., fax, pec o lettera consegnata a mani) debba trascorrere un termine minimo: ciò al fine di consentire agli interessati […]

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Parcheggio disabile più vicino al portone

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I posti auto vicino all’ingresso vanno riservati ai disabili. Il condominio deve garantire il posto auto a tutti. Pertanto, quando lo spazio non è sufficiente a consentire un parcheggio a testa, è necessario adottare un regolamento che preveda un uso rotatorio. Ciò nonostante, il disabile deve essere sempre tutelato di più rispetto agli altri condomini: […]

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Norme installazione condizionatore esterno

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Normativa sui condizionatori sul balcone o sotto la finestra: cosa dice la legge, le autorizzazioni del Comune e i permessi del condominio.  Quando si installa un condizionatore esterno bisogna attenersi alle norme comunali, che fissano i limiti amministrativi, e alle norme condominiali, che fissano invece i limiti relativi ai rapporti tra privati.  Sotto il primo […]

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Quando si rompe un tubo dell’acqua chi paga?

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Ripartizione spese di manutenzione tra inquilino e padrone di casa: lavori all’impianto idrico e di riscaldamento, risarcimento danni per infiltrazioni ai vicini di casa. Può succedere che, nel corso dell’esecuzione di un contratto di affitto, si possano verificare dei guasti all’appartamento che comportino dei lavori di manutenzione più o meno gravosi. Si pensi all’ipotesi in […]

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Bonus prima casa: quando spetta a chi ne ha già una

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In quali casi l’agevolazione per l’acquisto dell’abitazione principale viene riconosciuta anche a chi possiede già un immobile nello stesso Comune. Un grosso ostacolo alla possibilità di ottenere le agevolazioni fiscali per l’acquisto dell’abitazione principale – in breve, il bonus prima casa – consiste nel fatto di essere già proprietari di un altro immobile, idoneo all’uso […]

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Si può scavare nel sottosuolo condominiale per nuove tubature?

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Scavi nel cortile condominiale per installare tubi relativi a nuove utenze del gas o reti fognarie: quali autorizzazioni vanno chieste? Ipotizziamo il caso di un condomino che voglia effettuare degli scavi nel sottosuolo del cortile condominiale per la posa di nuove tubature e l’allaccio di ulteriori utenze. Sarebbe legittimato a farlo o dovrebbe prima chiedere […]

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Verbale assemblea deserta: quando è necessario

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Quando la riunione in prima convocazione non raggiunge il numero legale bisogna documentare tale circostanza, per evitare impugnazioni delle delibere adottate in seconda convocazione. In prima convocazione le assemblee condominiali vengono quasi sempre indette in orari “impossibili”, come le 23,59. In questo modo si scoraggia la partecipazione alla seduta e si favorisce, invece, la riunione […]

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Vendita a corpo o a misura: come cambia il prezzo

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Come funziona la rettifica del prezzo di compravendita indicato dalle parti nel contratto: quando c’è diritto alla riduzione e quando scatta il supplemento. Quando acquistiamo un prodotto, lo scegliamo semplicemente in base al suo peso e dimensioni oppure guardiamo determinate caratteristiche, come la forma, il colore, l’aspetto esterno? Dipende: se si tratta di un sacco […]

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Distanze legali in condominio

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Condizionatori, tubi del gas, ventole, antenne, verande e pergolati: quando le opere possono dar fastidio al vicino se sono troppo vicine. Il codice civile prevede una serie di norme volte a definire le distanze che devono sussistere tra costruzioni tra loro confinanti. Secondo la giurisprudenza, gran parte di queste regole valgono non solo in senso […]

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