Casa e Condominio

Quando si può contestare una delibera condominiale

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Motivi di impugnazione delle delibere condominiali: termini, soggetti legittimati e motivi di contestazione.  Non è sempre possibile contestare una delibera condominiale. Le decisioni prese dal condominio sono discrezionali e il giudice non può intervenire sull’opportunità delle scelte operate dall’assemblea. Il condominio è il miglior arbitro dei propri interessi: sa cioè quel che è meglio per […]

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Abbattimento di alberi o siepi: maggioranza in condominio

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Assemblea di condominio decide a maggioranza l’estirpazione di piante, alberi e siepi: si può impugnare la decisione se mancano i quorum? C’è chi ama il verde e chi lo odia. Così, nei condomini, non capita di rado che alcuni proprietari chiedano l’abbattimento di alberi, piante e siepi. Vuoi perché la manutenzione del verde è costosa, […]

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Proprietà esclusiva nel condominio

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Quali lavori non può effettuare il condomino all’interno del suo appartamento? L’assemblea può deliberare interventi nella proprietà privata altrui? È noto a tutti che in ogni condominio coesistono parti in proprietà esclusiva e parti comuni pensate per il miglior godimento delle prime (ascensore, scale, riscaldamento centralizzato, ecc.). Sulle unità immobiliari private il proprietario esercita il […]

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Perimento dell’edificio condominiale: cos’è e quando si verifica

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Cosa succede nel caso di distruzione del fabbricato per cause indipendenti dalla volontà dei condòmini? Qual è la differenza con lo scioglimento? Può succedere che un edificio vada distrutto, ad esempio per una calamità naturale (terremoto, alluvione, ecc.) oppure per altre cause (esplosioni, difetti strutturali, ecc.). In questa ipotesi, il proprietario può decidere o meno […]

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Riscaldamento in condominio: chi controlla temperatura e orari?

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I limiti al riscaldamento nelle abitazioni private imposti dalla crisi energetica: divisione del territorio in zone climatiche e contabilizzazione del calore. In condominio il riscaldamento può essere di due tipi: privato oppure centralizzato. In quest’ultimo caso, i condòmini devono dividersi le spese riguardanti l’impianto, salvo poi pagare ciascuno in base al consumo effettivo. È chiaro, […]

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Abuso edilizio: si può chiedere una sanatoria preventiva?

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In caso di opera realizzata senza permesso di costruire o in difformità da essa si può chiedere la sanatoria prima della conclusione dei lavori? Come noto, chi realizza un’opera edilizia senza chiedere (laddove necessario) il permesso di costruire o in modo difforme da esso commette un reato. Si salva solo chi presenta la domanda di […]

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Marito versa soldi sul conto della moglie per acquisto casa

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Donazione indiretta: che succede in caso di separazione della coppia di coniugi, regime fiscale e conseguenze del versamento del denaro.  Poniamo il caso di due coniugi, in separazione dei beni, che vogliano acquistare un immobile. Ma poiché il marito ha già beneficiato dei bonus fiscali legati alla prima casa e peraltro ha anche numerosi debiti […]

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Amministratore uscente non riconsegna documenti: che fare?

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Cosa succede se l’amministratore cessato dalla carica si rifiuta di mettere a disposizione del suo successore la contabilità e i registri condominiali. Contabilità, bilanci, estratti conto, ricevute delle quote incassate, pratiche per i lavori edilizi che danno diritto al bonus, bollette e fatture dei fornitori di energia, materiali e servizi. E ancora, libri e registri, […]

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Come tutelarsi in caso di donazione immobile?

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Provenienza da donazione dell’immobile: tutela dell’acquirente dagli eredi del donante, obblighi dell’agente immobiliare e del notaio.  Quando si acquista una casa da una persona che ne è divenuta proprietaria attraverso un atto di donazione, l’acquirente è esposto a un grave rischio: quello di subire un’azione legale da parte degli eredi del donante. Questi ultimi infatti […]

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Come scoprire una truffa immobiliare

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Annunci immobiliari: quando sono falsi? Quando c’è truffa contrattuale? Cosa deve fare l’acquirente raggirato? Si può essere truffati sull’acquisto di una casa oppure di un terreno? La risposta, purtroppo, è sì. Lo sanno tutte quelle persone che, decidendo di acquistare online o comunque a distanza, si sono poi ritrovati con un pugno di mosche in […]

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