Casa e Condominio

Condominio: può dare in affitto una parte comune?

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Locazione beni condominiali: quale maggioranza serve in assemblea? Come si divide il canone tra i condòmini? Quando serve l’unanimità? Il condominio è quell’edificio costituito da parti comuni e da parti private; sulle prime decidono tutti i condòmini riuniti in assemblea mentre sulle seconde decide il singolo condomino, che è (relativamente) libero di fare ciò che […]

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Alloggio portiere condominio: regole

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In cosa consiste il servizio di portierato? L’alloggio è parte comune? Si può vendere oppure dare in affitto il locale lasciato libero dal portiere? Tra i servizi di cui può avvalersi un condominio c’è anche quello di portierato. Il portiere è un dipendente a tutti gli effetti, il cui stipendio è pagato dai condòmini, esattamente […]

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Rilascio immobile: come funziona

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Per eseguire un provvedimento di sfratto e ottenere la riconsegna di un immobile, il proprietario del bene deve iniziare un’esecuzione forzata nei confronti dell’inquilino. L’inquilino al quale hai locato un appartamento di tua proprietà ormai da mesi non paga più l’affitto. Stanco dei suoi ripetuti rinvii, ti sei rivolto ad un avvocato chiedendogli di diffidare […]

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Accesso in cantina privata: normativa

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Condominio: a chi appartengono i locali interrati? Quando si può entrare nella proprietà altrui? L’amministratore può accedere alla cantina privata? La proprietà privata è sacra. Si tratta di un principio che tutti conoscono e che è stabilito anche dalla Costituzione, laddove si afferma che il domicilio è inviolabile. In realtà, il proprietario deve sottostare ad […]

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Accesso dell’amministratore alle proprietà private

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In quali casi l’amministratore può entrare nell’appartamento dei singoli proprietari? L’assemblea può ordinare l’esecuzione di lavori nelle proprietà esclusive? Il condominio è quell’edificio in cui convivono due realtà diverse: quella delle parti comuni e quella delle unità immobiliari esclusive. La regola generale è che l’assemblea non può mai intromettersi negli affari del singolo proprietario, nel […]

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Chi cade in condominio può chiedere i danni?

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Risarcimento dei danni per caduta sul cortile, sulle scale o sul giardino del condominio: quando la responsabilità è del comportamento imprudente della vittima.  In linea di massima, ai sensi dell’articolo 2051 del codice civile, il proprietario di una cosa da cui derivano danni a terzi deve provvedere al risarcimento della vittima, salvo dimostri che l’evento […]

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Si può mettere l’albero di Natale nell’androne condominiale?

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Decorazioni e addobbi natalizi nelle parti comuni necessitano dell’autorizzazione dell’assemblea o dell’amministratore? Come funziona il decoro architettonico? Le festività natalizie sono un momento importante per tante persone; basti pensare che c’è chi le attende tutto l’anno per potersi ritrovare con i propri familiari che abitano lontano oppure soltanto per assaporare l’atmosfera tipica del periodo. Questi […]

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Dall’istruttoria al notaio: quanto tempo passa?

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Che cos’è un mutuo immobiliare e quali documenti sono necessari per richiederlo alla banca? Cos’è la perizia immobiliare? Ottenere un mutuo da una banca non è cosa facile: l’istituto di credito si prende del tempo per valutare le condizioni economiche del richiedente e le ragioni del prestito. Quando si tratta di chiedere un mutuo per […]

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Amministratore di condominio: quando non ha diritto al compenso?

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Ha diritto l’amministratore di condominio a vedersi riconosciuto un compenso a parte per rapporti intrattenuti col Fisco? Ordinariamente, il compenso dell’amministratore è composto da una quota fissa (che è l’onorario concordato con l’assemblea al momento del conferimento dell’incarico e prefissato in importo immodificabile per ogni anno), una quota ulteriore nel caso di esecuzione di lavori […]

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Residenza disgiunta: cos’è e come funziona

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Marito e moglie possono vivere in case diverse? Cosa succede se si viola l’obbligo di coabitazione? Chi vive altrove per lavoro deve pagare l’Imu? Quando i coniugi si sposano assumono diritti e doveri reciproci: tra questi v’è anche quello di coabitazione. In pratica, marito e moglie devono vivere sotto lo stesso tetto, nel luogo che […]

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