Casa e Condominio

Voltura catastale: è accettazione dell’eredità?

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L’accettazione tacita dell’eredità può essere desunta anche dal comportamento del chiamato, laddove abbia posto in essere una serie di atti incompatibili con la volontà di rinunciarvi o che siano concludenti e significativi della volontà di accettare. È morto tuo padre lasciandoti una piccola casa ma anche parecchi debiti. Subito dopo il suo decesso, ti sei […]

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Usucapione e occupazione abusiva: le differenze

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L’abusivo o l’inquilino che non lascia la casa altrui possono diventarne proprietari con l’usucapione? Chi non sa cos’è l’usucapione o ne ha compreso male il funzionamento la definisce spesso come una forma di esproprio legalizzato. Non sono in pochi coloro che temono che un abusivo possa avvantaggiarsi dell’usucapione per poter diventare proprietario di un terreno, […]

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Quanto tempo si ha per pagare le spese condominiali?

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Termine per pagare le quote di condominio: il debito matura subito ma il regolamento può prevedere delle cadenze con pagamento rateale.  Chi ha un debito con il condominio e teme che l’amministratore possa agire contro di lui, con conseguente aggravio per le spese legali, si chiede spesso quanto tempo si ha per pagare le spese […]

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Valori OMI Agenzia delle Entrate: cosa sono e come funzionano

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I valori OMI rappresentano un sistema di valutazione delle proprietà immobiliari e servono per evitare evasioni sull’imposta di registro.  Si sente spesso parlare di Valori OMI utilizzati dall’Agenzia delle Entrate nell’effettuare gli accertamenti sugli atti di cessione degli immobili (compravendite e donazioni). Si tratta di uno strumento particolarmente efficace per contrastare le evasioni. Tuttavia, secondo […]

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Usucapione di un terreno: come funziona

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Come fare a intestarsi un terreno altrui con l’usucapione: la coltivazione del fondo non è sufficiente.  L’usucapione è un particolare istituto giuridico che consente di acquisire la proprietà di un bene mobile o immobile altrui con il semplice uso, senza bisogno quindi di contratto, di notaio e, quindi, del consenso dello proprietario. La stessa parola […]

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Pompe sommerse in condominio: chi paga la sostituzione?

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In un edificio che amministro ci sono due unità immobiliari che si avvalgono di pompe sommerse per convogliare i liquami verso la fognatura comunale. Il regolamento non dice niente in merito alla loro proprietà, pertanto ho diviso le spese di sostituzione solo tra i condòmini che se ne avvalgono. Ho fatto bene?  In qualità di […]

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Comprare casa all’asta: vantaggi e pericoli

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Acquistare un immobile pignorato sarà conveniente in partenza ma presenta anche dei rischi dal punto di vista economico e da quello pratico. Ecco quali. Chi vuole acquistare un immobile non guarda soltanto gli annunci delle agenzie del settore ma anche i bandi d’asta con cui i tribunali mettono in vendita una casa pignorata. Quest’ultima si […]

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Prima casa e B&B: si può fare?

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Ho un immobile acquistato con i benefici della prima casa: posso adibirlo a B&B? Immaginiamo che si acquisti un immobile con un mutuo ipotecario, usufruendo dei benefici della prima casa e con la garanzia giovani, ponendovi la residenza. Qualora l’immobile fosse ampio ed avesse un numero di vani superiore alle proprie necessità personali e familiari, […]

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Convocazione assemblea condominiale degli eredi

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La comunicazione degli eredi all’amministratore, la convocazione e la partecipazione all’assemblea condominiale: la guida.  Nel momento in cui muore il proprietario di un appartamento e il bene passa agli eredi, l’amministratore è tenuto ad aggiornare l’anagrafe condominiale inserendo le generalità di questi ultimi. Ciò è indispensabile non solo ai fini della corretta tenuta di tale […]

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Dissuasori di parcheggio: sono legittimi?

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L’installazione deve essere autorizzata dal Comune, che può negarla con provvedimento motivato da ragioni di sicurezza della circolazione stradale. Nelle strade cittadine italiane parcheggiare è un grosso problema, così molti condomini pongono degli ostacoli fisici per impedire la sosta dei veicoli, specialmente di fronte ai portoni d’ingresso, attorno ai passi carrabili o nei tratti di […]

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