Casa e Condominio

Condominio: differenza assemblea ordinaria e straordinaria

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Cosa fa l’assemblea condominiale? Come funziona l’avviso di convocazione? I condòmini possono convocare l’assemblea contro il volere dell’amministratore? L’assemblea è l’organo condominiale più importante. Lo dimostra il fatto che, mentre l’amministratore non è sempre obbligatorio, sarebbe inimmaginabile un condominio senza assemblea. Quando i condòmini si riuniscono lo fanno per assumere le decisioni più importanti per […]

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Piscina condominiale: chi paga le spese?

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Chi non usa la piscina deve contribuire alle spese? Cosa si intende per “uso potenziale” del bene comune? Si deve pagare la piscina non funzionante? Molte persone desiderano avere la piscina in casa. Si tratta di un sogno che diventa realtà per quanti vivono nei grandi complessi condominiali dotati anche di piscina comune. Questo agio, […]

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Richiesta rinvio assemblea condominio: come funziona?

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Avviso di convocazione: cos’è, come funziona e cosa deve contenere? Quanti condòmini servono per poter chiedere lo spostamento della riunione a nuova data? L’assemblea è l’organo che adotta le decisioni più importanti riguardanti la vita condominiale. Ad essa hanno diritto di partecipare tutti i proprietari delle unità immobiliari presenti nel fabbricato e, più raramente, anche […]

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Come assicurarsi donazione

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Cos’è e come funziona una donazione? Chi può stipulare una polizza per tutelarsi dall’aggressione di eredi e creditori? Un regalo è sempre gradito, soprattutto se è di un certo valore. In questi casi, la legge impone di procedere in maniera formale attraverso un atto di donazione da stipularsi davanti a un notaio e in presenza […]

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Condominio: come si integra l’ordine del giorno?

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Tutti i casi in cui è possibile integrare l’ordine del giorno: l’aggiornamento spontaneo dell’amministratore, quello su richiesta e quello in assemblea. Tutti i condòmini che partecipano all’assemblea devono necessariamente essere avvisati dall’amministratore con un anticipo di almeno cinque giorni. All’interno dell’avviso di convocazione non devono essere stabiliti solo il luogo, la data e l’orario della […]

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Coinquilini terribili: come agire?

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Contratto di locazione con più conduttori: cos’è, come funziona e chi paga le spese? Il proprietario può sfrattare solo un inquilino? Per ammortizzare i costi di un affitto è possibile condividere la casa con altri inquilini. Ciò capita spesso a chi deve muoversi per lavoro e, soprattutto, agli studenti universitari. In un caso del genere, […]

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Chi chiamare in caso di processionaria?

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Cos’è la processionaria e perché è pericolosa? Quali sono i doveri dell’amministratore nel caso di infestazione in condominio? Gli insetti possono essere fastidiosi e, a volte, perfino pericolosi, soprattutto quando infestano una specifica area. La presenza di determinati animali che possono nuocere all’uomo o alle piante impone di intervenire tempestivamente per evitare danni. Con questo […]

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Condominio parziale e supercondominio: differenza

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Come si dividono le spese nel caso di condominio parziale? Cos’è e come si costituisce un condominio complesso? Chi partecipa all’assemblea? Chi vive in condominio spesso nemmeno fa caso ad alcune caratteristiche dell’edificio che, dal punto di vista giuridico, sono invece molto importanti. Si pensi ad esempio al condominio in cui c’è un lastrico che […]

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Impugnazione errata ripartizione spese condominiali

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Violazione del criterio dei millesimi: la delibera dell’assemblea di condominio è nulla o annullabile? La delibera che, nell’approvare il piano di riparto dell’amministratore, addossa ad alcuni condomini delle spese superiori rispetto ad altri, può essere impugnata. Il problema di fondo riguarda però i termini entro cui deve essere esperita l’azione giudiziale. Da ciò infatti dipende […]

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Chi paga le spese di registrazione del compromesso?

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La legge prevede la responsabilità solidale nei confronti del fisco per quanto riguarda l’imposta di registro ma i rapporti tra le parti possono essere regolati diversamente.  Quando si intende concludere la compravendita di un immobile, il venditore e il compratore del bene valutano in anticipo i costi dell’operazione, in gran parte influenzati dagli oneri fiscali. […]

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