Casa e Condominio

L’amministratore di condominio può lavorare gratis?

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È valida la deliberazione con cui l’assemblea conferisce mandato gratuito all’amministratore condominiale? I condomini con almeno nove proprietari devono necessariamente nominare un amministratore affinché gestisca l’edificio occupandosi di tutti gli adempimenti necessari, come ad esempio l’apertura del conto corrente, la riscossione delle quote, il pagamento delle bollette, ecc. Nell’assumersi l’incarico, l’amministratore può lavorare gratis? La […]

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Il condominio può fare tanti decreti ingiuntivi contro un condomino?

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Frazionamento del credito e abuso del diritto: quando è possibile agire con distinti giudizi contro lo stesso debitore. Ipotizziamo il caso di un condomino che non paghi le quote condominiali da diversi anni. Al ché l’amministratore incarica un avvocato al fine di agire contro il moroso. Senonché il legale, nel presentare in tribunale la richiesta […]

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Casa cointestata e convocazione all’assemblea di condominio

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Nel caso di coniugi comproprietari dell’appartamento in comunione dei beni o di comproprietari, quante convocazioni per la riunione di condominio bisogna inviare? Come deve essere effettuata, da parte dell’amministratore, la convocazione all’assemblea di condominio quando la casa è cointestata? In questa situazione è sufficiente inviare un unico avviso di convocazione indirizzato ad uno solo dei […]

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Cosa si intende con condominio

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Cos’è un condominio, come si forma, quando è obbligatorio l’amministratore e il regolamento; la divisione delle quote condominiali.  Chi non ha mai vissuto in un palazzo diviso in più appartamenti potrebbe rimanere sorpreso nello scoprire che un condominio si forma anche solo con due soggetti diversi (come nel caso di una villetta bifamiliare o di […]

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Rimborso spese amministratore condominio: come funziona?

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Cosa succede se la delibera di conferimento dell’incarico non prevede in modo analitico il compenso che spetta all’amministratore? Ogni amministratore di condominio ha diritto al compenso per l’attività svolta. Sul punto la legge [1] non lascia adito a dubbi: l’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina (e del suo rinnovo), deve specificare analiticamente l’importo dovuto a titolo […]

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Abbattimento delle barriere architettoniche in condominio

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Innovazioni agevolate, maggioranze semplificate in assemblea, bonus fiscale per recuperare le spese dei lavori: tutte le misure in favore dei portatori di handicap. Da più di trent’anni esiste la legge sull’abbattimento delle barriere architettoniche in condominio, ma solo di recente, nel triennio compreso fra il 2020 ed il 2022, sono arrivate importanti novità per facilitare […]

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Come si calcola il valore dell’usufrutto?

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Il meccanismo di attribuzione del valore del diritto di usufrutto ai fini fiscali, per il pagamento delle imposte di registro, ipotecarie e catastali. L’usufrutto è un diritto reale su un bene immobile, distinto dalla nuda proprietà, e in quanto tale ha un indubbio valore, che rileva da un punto di vista commerciale ed anche ai […]

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Pannelli fotovoltaici e autorizzazione dell’assemblea condominiale

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Il singolo condomino se non apporta modificazioni alle parti comuni non deve chiedere l’autorizzazione all’assemblea di condominio.  Gli articoli 1102 e 1122 del codice civile consente a ogni condomino di effettuare liberamente lavori sulle parti comuni dell’edificio a patto però di non alterare il decoro architettonico dell’edificio, non pregiudicare la stabilità del palazzo e non […]

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L’ex moglie può iscrivere ipoteca sulla casa del marito?

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L’iscrizione ipotecaria a garanzia del pagamento del mantenimento in favore dell’ex coniuge o dei figli presuppone sempre l’accertamento della sussistenza del rischio di inadempimento.  A garanzia dell’esatto e puntuale pagamento dell’assegno di mantenimento o divorzile non sempre l’ex moglie può ipotecare la casa del marito. È vero: l’articolo 2818 del codice civile stabilisce che ogni […]

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Tettoia in condominio: opposizione

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Requisiti, autorizzazione e contestazione di tettoie su balconi e terrazze in un palazzo condominiale.  Il diritto a realizzare tettoie e pergolati all’interno di un condominio incontra una serie di limiti. Innanzitutto non bisogna rovinare l’estetica della facciata. In secondo luogo, l’opera non deve costruire un pregiudizio per la statica dell’edificio. In ultimo, non bisogna pregiudicare […]

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