Casa e Condominio

Che fare se l’amministratore ha perso la documentazione?

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L’amministratore di condominio viene sostituito e al momento della consegna dei documenti al nuovo amministratore comunica che un allagamento dei locali ha distrutto l’archivio. A nostro avviso si è trattato di una sua negligenza, in quanto sarebbe stato facile mettere al sicuro la documentazione. Come reagire? È noto che l’amministratore condominiale, al termine dell’incarico, debba […]

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Spese ascensore: su chi gravano in caso di locazione?

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L’amministratore presenta  il rendiconto annuale del condominio,  evidenziando come debitore verso il condominio per oneri derivanti da utilizzo ascensore e luce scale il conduttore e non il proprietario dell’immobile. L’assemblea approva. È un vizio che determina annullabilità della delibera? Il rapporto di locazione, essendo un rapporto obbligatorio, vincola solo le parti e non i terzi […]

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Registrazione tardiva locazione: come si calcola la sanzione

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Contratto di locazione: la sanzione è dovuta solo sulla prima annualità in caso di tardiva registrazione. Il contratto di locazione non registrato è nullo: non produce cioè alcun effetto tra le parti che pertanto, in caso di altrui inadempimento, non possono ricorrere al giudice (si pensi al locatore che voglia recuperare i canoni non pagati […]

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Quali lavori può fare l’inquilino in casa?

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Riparazioni, miglioramenti, aggiunte o innovazioni: cosa può fare il conduttore? Quando è tenuto ad avvisare il proprietario? Ha diritto al rimborso delle spese? Il proprietario di un immobile mantiene il potere di controllo sulla casa allo scopo di controllare il suo stato di conservazione e l’efficienza degli impianti e delle strutture. Quando dà l’immobile in […]

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Abuso edilizio: sanzioni

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Cosa si rischia per un abuso edilizio: la demolizione e le sanzioni penali. Ecco chi è considerato responsabile.  L’abuso edilizio è un reato. L’art. 44 del Testo Unico edilizia prevede due tipi di sanzioni connesse tra loro: una sanzione amministrativa costituita dalla demolizione dell’opera (che non cade mai in prescrizione) e la sanzione penale costituita […]

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Quando è nulla la delibera condominiale?

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L’assemblea condominiale ha deliberato di eseguire lavori straordinari poi eseguiti in difformità dalla autorizzazione comunale e senza che fosse disponibile la documentazione contabile necessaria a valutare al meglio la decisione. La delibera è nulla? Cominciamo dall’analisi dei casi nei quali una delibera di assemblea condominiale può essere considerata nulla. La celeberrima sentenza della Cassazione a […]

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Provvigione agente immobiliare: come si calcola?

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Su quale importo va calcolata la provvigione del mediatore: sul prezzo del compromesso, sulla proposta di acquisto o sul rogito?   Quando si instaurano le trattative per la compravendita di un immobile è facile che il prezzo all’inizio proposto da una delle parti non sia poi quello effettivamente corrisposto dall’acquirente. Come noto, però, è sul […]

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Donazioni di denaro tra familiari: cosa dice la legge

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Come evitare contestazioni tra parenti in caso di donazione. Le regole legali e fiscali delle donazioni fatte in famiglia. La donazione è un tipico contratto che si compie tra familiari, anche se nulla esclude che possa interessare soggetti non legati da alcun vincolo di parentela. Parliamo di “contratto” perché, come tutti i contratti, anche nella […]

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Casa in legno: quali permessi servono?

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Qual è la procedura per far costruire un’abitazione alternativa a quelle in muratura? Quanto tempo ci vuole per l’assemblaggio? L’effetto visivo è, sicuramente, suggestivo. Qualcosa di diverso, di originale, che si discosta dal solito edificio in muratura. Una casa di legno, grande o piccola che sia, magari in riva al mare o in montagna, in […]

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Chi deve firmare il verbale dell’assemblea condominiale?

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Cosa dice la legge a proposito della sottoscrizione del verbale assembleare? Cosa succede se mancano le firme del presidente e del segretario? Il verbale rappresenta il frutto dei lavori assembleari, il documento in cui è racchiusa e consacrata la volontà dei condòmini all’esito della riunione. Il verbale rappresenta allo stesso tempo il resoconto di ciò […]

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