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È legale lasciare in sosta la propria auto di fronte alla porta d’ingresso di un’abitazione o di un edificio condominiale? La legge prevede regole precise per la sosta dei veicoli in strada. Il mancato rispetto delle norme può essere sanzionato molto severamente, anche con la rimozione forzata della vettura. In questo contesto possiamo porre il […]
Come si esercita il “diritto di cantiere” nei contratti di appalto di opere pubbliche e private; quali regole di sicurezza bisogna osservare durante l’accesso. Quando si conclude un contratto di appalto per qualsiasi opera, pubblica o privata, dalla costruzione di una scuola alla ristrutturazione di una casa, una domanda pratica che sorge di frequente è: […]
L’appoggio di una canna fumaria al muro comune perimetrale di un edificio condominiale necessita dell’autorizzazione dell’assemblea? La realizzazione di una nuova opera oppure la modifica di una esistente può costituire fonte di grossi grattacapi quando ci si trova in condominio. Il rischio è di ledere i diritti che gli altri proprietari vantano sulle parti comuni. […]
Chi deve pagare per la manutenzione delle grondaie in un condominio? Sebbene non espressamente indicate dall’articolo 1117 del codice civile, anche le grondaie sono parti comuni dell’edificio. Questo significa, da un lato, che sono di proprietà di tutti i condomini e, dall’altro, che le relative spese si ripartiscono in proporzione ai millesimi di proprietà. Inoltre, […]
Come evitare il canone Rai per case non usate? Immobile in affitto: bisogna pagare? Un nostro lettore ci chiede testualmente: «Il canone Rai obbligatorio è legale? Perché non ho la possibilità di scegliere se abbonarmi o meno? Ho un appartamento che non uso, privo di TV: come faccio a non pagare l’imposta?». Il quesito pone […]
I limiti legali di altezza e distanza dal confine previsti per gli alberi di alto o di basso fusto, le siepi, gli arbusti e le viti; cosa cambia se c’è un muro. Alberi, siepi, orti e giardini sono indubbiamente belli, salutari e benefici per l’ambiente, ma quando sorgono su fondi limitrofi sorgono spesso controversie con […]
È sempre obbligatorio rimuovere l’amianto? Quali sono le sanzioni per chi non segnala e per chi non provvede alla bonifica dell’eternit? Un lettore pone il seguente quesito: «È possibile segnalare un vicino di casa che è ancora in possesso di una canna fumaria in eternit, se quest’ultima è collocata al di sotto del proprio balcone?». […]
Quali sono i diritti reali relativi a beni immobili La casa è senza dubbio uno dei beni più importanti nella vita delle persone. Ma è altrettanto vero che quasi mai la casa viene assicurata a tutti quanti i cittadini per i quali costituisce un fondamentale diritto. Sempre meno sono infatti quelli che riescono ad accollarsi […]
Cosa fare per recuperare la caparra se il proprietario non la restituisce alla riconsegna delle chiavi? Cosa fare se, una volta restituite le chiavi dell’appartamento affittato, il proprietario non restituisce la caparra consegnata alla stipula del contratto? In questi casi, pur non essendo possibile sporgere querela, poiché il comportamento del proprietario non costituisce un reato, […]
A chi spetta la spesa per la pulizia, riparazione e manutenzione se un tombino in condominio si ottura? Un nostro lettore si lamenta del fatto che, nel proprio condominio, costituito da villette a schiera con grondaie comunicanti, si è tappato un tombino a causa dell’incuria di uno dei condomini. Quest’ultimo infatti non avrebbe fatto la […]
