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Aste immobiliari: come funziona il meccanismo giudiziario dei ribassi sul valore iniziale stabilito e dei rilanci degli offerenti. Chiunque abbia intenzione di partecipare ad un’asta immobiliare giudiziaria deve conoscere qual è la differenza tra prezzo base e offerta minima. Il meccanismo che ti illustreremo in questo articolo è molto semplice, ma è fondamentale conoscerlo per […]
Cos’è, a cosa serve e quali sono le funzioni principali del consiglio condominiale? Quale maggioranza occorre per la sua elezione? L’assemblea condominiale si riunisce annualmente – tra le altre cose – per approvare il rendiconto e per nominare/confermare l’amministratore. Non tutti sanno, però, che la legge conferisce ai proprietari anche il potere di nominare un […]
Quali sono i tempi di compilazione del verbale assembleare? Segretario e presidente possono redigere il verbale ad assemblea conclusa? Il verbale assembleare serve a mettere nero su bianco ciò che è avvenuto durante la riunione dei condòmini. Per tale ragione, esso è quasi sempre redatto contestualmente, cioè durante lo svolgimento dell’adunanza, da un segretario scelto […]
Chiunque vuol montare un camino o un barbecue presso il confine deve osservare le distanze stabilite dai regolamenti comunali e, in mancanza, quelle necessarie a preservare il vicino di casa da ogni danno. La predisposizione di un barbecue, da accendere sul terrazzo per le serate con gli amici, è un classico terreno di scontro tra […]
Il procedimento amministrativo o penale per le difformità edilizie riscontrate e per le costruzioni realizzate senza permesso: come difendersi e quali sono i possibili esiti. Ebbene, sì: avevi commesso un piccolo abuso edilizio nella tua proprietà e pensavi che nessuno se ne accorgesse o si lamentasse, ma non è stato così: i vicini hanno presentato […]
Consiglio condominiale: cos’è, come funziona e quali poteri ha? La revoca dell’amministratore comporta la decadenza dei consiglieri? Si è soliti dire che gli organi del condominio siano solo due: l’assemblea e l’amministratore, quest’ultimo peraltro nemmeno obbligatorio nel caso di edifici con non più di otto proprietari. In realtà la legge prevede un ulteriore organismo, la […]
Cos’è e come funziona il regime tributario facoltativo denominato cedolare secca? Come calcolare le tasse da pagare annualmente sulla locazione? Il locatore che concede in affitto il proprio immobile deve registrare il contratto presso l’Agenzia delle Entrate e pagare annualmente le tasse sui canoni mensili percepiti. A tal ultimo proposito, la legge consente di optare […]
Condominio: in cosa consistono le tabelle di gestione? Di quali millesimi si tiene conto in sede assembleare? Chi vive in condominio deve pagare non solo le spese inerenti alla sua unità immobiliare ma anche quelle riguardanti le parti comuni dell’edificio: scale, ascensore, cortile, tetto, terrazza, ecc. Per procedere alla corretta divisione di tali costi l’assemblea […]
Ripartizione spese passo carraio: chi deve pagare nel caso di locazione, di condominio e di servitù di passaggio? Un lettore pone il seguente quesito: «Il passo carrabile deve essere pagato da tutti i proprietari delle rimesse che accedono da un’unica entrata (servitù di passaggio) appartenente al proprietario dell’immobile al quale arriva la tassa?». La domanda […]
Seconda casa al mare o in montagna per vacanze: c’è diritto a una riduzione dell’imposta sui rifiuti? Hai una casa al mare o in montagna che usi solo un paio di mesi all’anno. Ti è arrivato l’avviso di pagamento della TARI, l’imposta sui rifiuti, e ti chiedi se sia giusto che il Comune ti addebiti […]
