Skip To Content
Appartamento in affitto: chi paga gli oneri condominiali? Il conduttore può chiedere il rimborso delle somme versate in eccesso all’amministratore? Chi vive in condominio deve mettere in conto che, ai costi di manutenzione richiesti dal proprio immobile, si aggiungono quelli inerenti alle parti comuni, ai quali dovrà contribuire per una quota pari ai millesimi espressi […]
Si può revocare l’amministratore che non realizza i lavori deliberati dall’assemblea perché i condòmini non hanno pagato le rispettive quote? Tra i compiti principali dell’amministratore di condominio v’è quello di dare esecuzione alle deliberazioni assembleari, perfino a quelle illegittime perché annullabili: secondo la legge, infatti, queste ultime sono ugualmente efficaci fintantoché non vengono “cancellate” oppure […]
I creditori possono agire contro l’amministratore ritenuto colpevole di aver ritardato il pagamento dei debiti condominiali? Il condominio deve rispondere dei propri debiti esattamente come chiunque altro. A differenza delle imprese e delle società, però, il condominio è sfornito di una propria personalità giuridica: si dice infatti che esso è un mero ente di gestione. […]
L’impianto idrico è un bene comune? L’amministratore può chiudere l’acqua senza il consenso dell’assemblea? I condòmini affidano la gestione dell’edificio a un amministratore, il quale agisce nell’interesse dei proprietari in virtù di un vero e proprio contratto di mandato, conferitogli con deliberazione dell’assemblea adottata a maggioranza degli intervenuti che rappresentano almeno la metà del valore […]
Chi decide l’apertura del conto corrente condominiale e presso quale istituto; come consultare la documentazione; quali rimedi se l’amministratore non provvede. Molti si chiedono – e chiedono all’amministratore – se il conto corrente condominiale è obbligatorio. Ebbene, la legge è chiara su questo fondamentale aspetto: la trasparenza delle operazioni compiute dal condominio deve essere garantita, […]
Odore di cannabis o di tabacco proveniente dall’appartamento che si trova sullo stesso pianerottolo o dalla finestra di fronte: come tutelarsi? I vicini rumorosi non costituiscono l’unico problema quando si tratta di molestie condominiali; spesso dalle dimore altrui provengono esalazioni e cattivi odori difficilmente tollerabili, contro i quali a volte è difficile tutelarsi. In questo […]
Quali sono le conseguenze a carico dell’inquilino in caso di mancato pagamento del canone entro i termini previsti dal contratto di locazione; cosa può fare il proprietario. Alcuni lettori ci chiedono che succede se la scadenza di pagamento dell’affitto non viene rispettata. La preoccupazione è, evidentemente, duplice: gli inquilini vogliono sapere per quanto tempo si […]
Innaffiare e far cadere acqua dal balcone sulla proprietà di sotto, fare gavettoni, far scolare i panni: si può denunciare il vicino? Un nostro lettore, che abita al secondo piano di un condominio, è alle prese con un vicino irrispettoso. Dal balcone di quest’ultimo “piove” spesso l’acqua di scolo dei panni stesi nonché quella che […]
Lavori di copertura del palazzo, coibentazione del tetto, del lastrico solare e del sottotetto: chi decide e chi paga gli interventi? I costi dei lavori condominiali sono sostenuti da tutti i proprietari, ciascuno in proporzione ai millesimi di cui è titolare, così come riportati nella tabella allegata al regolamento. Gli interventi di straordinaria manutenzione devono […]
Cos’è la proposta irrevocabile? A cosa serve il preliminare di vendita o compromesso? Qual è la differenza tra caparra confirmatoria e cauzione? L’acquisto di un immobile richiede il rispetto di determinate formalità affinché la compravendita possa ritenersi valida ed efficace. Innanzitutto, l’articolo 1325 del codice civile stabilisce che i contratti ce trasferiscono la proprietà di […]
