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Rumori, schiamazzi, pianti e grida di ragazzini e bambini: come tutelarsi nel caso di disturbi intollerabili? Quando invece bisogna sopportare? Il problema dei vicini rumorosi riguarda praticamente ogni condominio: nonostante richiami, diffide e divieti regolamentari, nulla sembra poter arginare questo fenomeno. Con il presente articolo proveremo a rispondere alla seguente domanda: cosa fare nel caso […]
I condòmini residenti al di fuori del fabbricato hanno gli stessi diritti degli altri che, invece, dimorano abitualmente nell’edificio? Un lettore pone il seguente quesito: «Sono proprietario di due immobili. Sullo stesso cortile, oltre alle mie affacciano anche le finestre di un appartamento occupato solo 20 giorni all’anno. Questi proprietari hanno il diritto di parcheggiare […]
Può essere revocato l’amministratore che non dimostra di possedere i requisiti di professionalità stabiliti dalla legge? Non esiste un albo degli amministratori di condominio, né un titolo o un diploma da conseguire per esercitare tale professione; ciò, però, non significa che chiunque possa essere incaricato dall’assemblea di occuparsi della gestione dell’edificio: secondo la legge, infatti, […]
Come si ripartiscono le spese di scale e ascensori? Come si supera la presunzione di condominialità? Quando c’è condominio parziale? La corretta divisione delle spese condominiali è costante fonte di contenzioso nei tribunali di tutta Italia. Nonostante la legge fornisca i criteri da utilizzare per ripartire i costi tra condòmini, nella realtà concreta non sempre […]
Quando e come si mantengono i benefici pur dando in locazione o in comodato la propria abitazione principale; cosa succede all’Imu e alla detrazione interessi del mutuo. Hai comprato la tua prima casa usufruendo del bonus e così hai risparmiato parecchio di imposte e tasse. Ora però non stai abitando lì, e per evitare di […]
Cani aggressivi: è obbligatoria la museruola negli spazi comuni del condominio anche se sono condotti al guinzaglio? La legge impedisce al regolamento condominiale di contenere norme che vietino di possedere o detenere animali domestici. In buona sostanza, cani e gatti sono sempre ammessi, così come gli altri animali d’affezione più comuni. Ciò non significa, però, che […]
Fruizione del parcheggio condominiale: l’utilizzo degli spazi comuni è proporzionale al valore delle proprietà di ciascun condomino? Il condominio è caratterizzato dalla presenza contestuale di parti private e di beni comuni: le prime sono costituite da tutte le unità immobiliari che appartengono ai singoli condòmini mentre le seconde sono rappresentate dai beni e i servizi […]
Tutti gli aspetti legali e pratici da verificare e valutare prima di acquistare un immobile ad uso abitativo: gli step da seguire per evitare problemi futuri. L’acquisto di un immobile ad uso abitativo è uno dei passi più impegnativi della vita, e non solo finanziariamente. Sia che tu decida di andarci a vivere stabilmente, sia […]
A quali agevolazioni fiscali ha diritto chi intende sostituire la vecchia caldaia con una nuova pompa di calore? Si può ancora beneficiare del Superbonus? Gli interventi edilizi volti a rinnovare gli immobili e i loro servizi sono incentivati dallo Stato con agevolazioni fiscali che consentono di compiere i lavori limitando gli esborsi. Basti pensare al […]
Condominio: l’amministratore che non è più in carica può accedere al conto corrente se nessuno ha ancora preso il suo posto? La delibera assembleare con cui viene conferito mandato all’amministratore fa sorgere, in capo a quest’ultimo, una serie di obblighi previsti direttamente dalla legge e, in particolare, dagli articoli 1129 e 1130 del codice civile. […]
