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Come vietare che negli appartamenti del condominio venga avviata un’attività di bed and breakfast? La clausola del regolamento deve essere trascritta? La quiete condominiale è un prezioso bene da preservare. È per questa ragione che spesso i regolamenti prevedono specifici divieti volti a tutelare la tranquillità dei residenti, proibendo ad esempio lo svolgimento di attività […]
Quali sono le principali caratteristiche del contratto di locazione breve e dell’attività denominata B&B? Chi ha un immobile che non utilizza può decidere di concederlo a terzi per trarne un profitto. È ciò che accade con la locazione a uso abitativo: l’inquilino ottiene il godimento della casa a fronte del pagamento di un canone mensile. […]
B&B condominiale: il regolamento può impedire l’esercizio dell’attività di affittacamere? Quale maggioranza occorre per approvare il divieto? Aprire una propria attività in condominio non è cosa semplice: ci sono delle regole da rispettare e non è possibile arrecare molestia ai vicini. Questo non significa, però, che a chi vive in condominio sia preclusa ogni forma […]
La clausola nel regolamento che limita le attività di pensioni si estende al bed & breakfast ma non anche all’ospitalità di estranei, anche se a pagamento. Ipotizziamo un condominio nel cui regolamento sia scritto, a chiare lettere, il divieto di esercitare attività di «pensioni in genere». Un soggetto, avendo necessità di mettere a reddito l’immobile […]
Quali requisiti occorrono per aprire un bed&breakfast in condominio? Trasformare un’abitazione condominiale in un bed and breakfast è un’opzione allettante per molti proprietari di immobili. È anche un ottimo modo per mettere a reddito l’appartamento senza i tradizionali rischi che la locazione lunga comporta (morosità, sfratto, esecuzione forzata, ecc.). Tuttavia, prima di avventurarsi in […]
Come funziona la responsabilità dell’albergatore? In quali casi il gestore della struttura ricettiva può rifiutare la custodia dei beni del cliente? Il furto è un reato che obbliga il ladro a rispondere delle proprie azioni non solo in sede penale ma anche civile. Ciò significa che la vittima può legittimamente chiedere non solo che il […]
I B&B non devono necessariamente chiudere per un periodo e i requisiti minimi di dimensione non sono ammessi. La decisione del Tar del Lazio. Chi non ha mai pensato di aprire un bed and breakfast in una residenza caduta in disuso o anche nel proprio appartamento? Tra gli aspetti che hanno storicamente frenato l’apertura di […]
