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È necessario chiedere il permesso all’assemblea per posizionare un condizionatore nel cortile del condominio? La Cassazione, con la sentenza n. 17975/2024, ha affrontato una questione di attuale rilevanza, specialmente nel periodo estivo: è lecito installare condizionatori senza consenso oppure è necessaria l’autorizzazione dell’assemblea condominiale per l’impianto d’aria nelle parti comuni dell’edificio, come ad esempio la […]
Assemblea condominiale e presenza di terzi: cosa dice la legge sul diritto al voto e a discutere? Un nostro lettore ci chiede chi può parlare in assemblea condominiale. La domanda nasce da una discussione avvenuta nell’ultima riunione alla quale aveva partecipato il suo avvocato. Dinanzi al tentativo di questi di difendere il proprio cliente, gli […]
È legittima la contestazione del rendiconto errato che causa al condomino un pregiudizio patrimoniale irrilevante? L’art. 1137 del codice civile consente ai condòmini assenti, dissenzienti o astenuti di impugnare le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento entro il termine di trenta giorni. In assenza di ulteriori specificazioni, sembrerebbe che non ci sia bisogno di […]
Quanto tempo ha l’amministratore per notificare una delibera dell’assemblea di condominio? Non hai partecipato a una riunione di condominio. In quella sede sono state approvate delle spese che ora l’amministratore pretende che tu paghi. Ad oggi però non hai ancora ricevuto la comunicazione con il resoconto della relativa delibera. Ti poni quindi una serie di […]
Chi decide i lavori di ristrutturazione in un condominio? L’assemblea può imporre al condomino di effettuare interventi di manutenzione su garage, cantine, soffitte, appartamenti? È noto che le decisioni sui lavori di manutenzione straordinaria sulle parti comuni dell’edificio competono unicamente all’assemblea. Ma semmai si dovesse trattare di eseguire interventi urgenti e straordinari su garage, cantine, […]
Che fine fa una causa di impugnazione della delibera condominiale se la casa viene venduta? Come a tutti noto, quando un condomino ritiene che la delibera condominiale sia viziata, può impugnarla entro i 30 giorni successi (se assente, i 30 giorni decorrono dalla comunicazione del verbale). Può impugnare una delibera condominiale solo chi è condomino […]
Ho intenzione di installare un pannello fotovoltaico per la mia casa sul lastrico solare condominiale. L’amministratore dice che occorre il consenso dei condomini. E’ vero? Per agevolare l’uso sempre più capillare dell’energia solare nei nostri condomini, la legge (cioè l’articolo o1122 bis del Codice civile) ha stabilito che: è possibile installare impianti per la produzione […]
In caso di esito negativo della mediazione, qual è il termine per l’impugnazione della delibera condominiale? Per impugnare una delibera condominiale annullabile ci sono 30 giorni. Entro tale termine è necessario presentare una domanda di mediazione e accertarsi che la stessa sia comunicata alla controparte. Ma che succede se, una volta esperito l’esperimento, questo dovesse […]
Come funziona il condominio complesso? Come si nomina l’amministratore del supercondominio? Chi sono i rappresentanti dei singoli edifici? L’amministratore condominiale è obbligatorio soltanto se nell’edificio ci sono almeno nove proprietari diversi. In tutti gli altri casi la designazione è meramente facoltativa, potendo decidere i condòmini di autogestirsi senza incaricare una persona in particolare a fare […]
Quando è necessaria l’unanimità in condominio e perché serve? Come si raggiunge l’unanimità: tutti i modi per raggiungere il “patto contrario”. In condominio la volontà della maggioranza prevale sulla minoranza, la quale si deve pertanto conformare alle decisioni regolarmente assunte in assemblea. Ma, in alcuni casi, la legge impone l’unanimità. Solo il volere di tutti […]
