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Il ritardo nell’invio del verbale condominiale può pregiudicare il diritto di impugnazione degli assenti. Ma cosa dice la legge? All’ultima assemblea di condominio non eri presente. Vorresti sapere com’è andata la riunione, cosa si è deciso, cosa hanno votato i tuoi vicini di casa. Tuttavia, ad oggi, non hai ricevuto ancora il relativo resoconto. Ti […]
Riunione in videoconferenza: come si ottiene il consenso della maggioranza dei condòmini? È possibile convocare un’assemblea mista? Oramai da qualche anno la legge ha previsto la possibilità che i condòmini possano riunirsi in videoconferenza per lo svolgimento dell’assemblea. In pratica, attraverso i moderni strumenti telematici è possibile collegarsi nel luogo virtuale in cui si tiene […]
Cosa dice la legge sulla privacy relativa alle riunioni di condominio? Come difendersi da un verbale falso o errato e come dimostrare quanto avviene durante l’assemblea. Perché mai si può voler registrare un’assemblea di condominio se, di tutto ciò che avviene durante la riunione, si redige un verbale dettagliato? Proprio per dimostrare che detto verbale […]
Si possono approvare più bilanci in un’unica assemblea? La guida con i chiarimenti nel caso in cui manchino i rendiconti dell’amministratore. L’amministratore di condominio ha l’obbligo di redigere annualmente il conto della gestione (il cosiddetto bilancio consuntivo) e di convocare l’assemblea, entro i successivi 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio, per la relativa approvazione. In difetto, […]
In cosa consiste il condominio parziale? Come si ripartiscono le spese dei beni e dei servizi di cui fruiscono solamente un gruppo di condòmini? L’assemblea condominiale assume le decisioni più importanti riguardanti la gestione delle parti comuni dell’edificio, nomina e revoca l’amministratore e approva il regolamento. La volontà di quest’organo può imporsi anche sulle decisioni […]
Il presidente e il segretario d’assemblea sono scelti a maggioranza numerica dei condòmini intervenuti oppure si tiene conto anche dei millesimi? Durante lo svolgimento delle adunanze condominiali compaiono due figure di fondamentale importanza: il presidente e il segretario. Sebbene nessuna norma preveda o disciplini detti ruoli, è prassi più che consolidata quella di procedere alla loro […]
Quando l’amministratore è legittimato a sporgere querela per reati che colpiscono i servizi comuni; cosa deve esibire per provare i suoi poteri. Nei condomini può succedere di tutto: talvolta anche reati che colpiscono le parti comuni dell’edificio, gli impianti e i servizi. Si pensi al danneggiamento o all’imbrattamento del portone, del giardino o dei box; […]
Conflitto di interessi nei contratti di appalto affidati a un’impresa posseduta o gestita dall’amministratore stesso: quando si può annullare la delibera. Nel nostro allegro paese, talvolta può capitare che l’amministratore del condominio sia anche il titolare della ditta appaltatrice dei lavori deliberati dall’assemblea, o – peggio ancora – affidati dallo stesso amministratore. In queste situazioni […]
Quanto si paga se si infrangono le disposizioni; come si provano le violazioni; che poteri ha l’amministratore; qual è il procedimento di irrogazione della sanzione e come contestarlo. In Italia non esistono soltanto le contravvenzioni stradali e le sanzioni civili, amministrative e tributarie; ci sono anche le multe per violazione del regolamento condominiale, previste a […]
Si può revocare l’amministratore che non realizza i lavori deliberati dall’assemblea perché i condòmini non hanno pagato le rispettive quote? Tra i compiti principali dell’amministratore di condominio v’è quello di dare esecuzione alle deliberazioni assembleari, perfino a quelle illegittime perché annullabili: secondo la legge, infatti, queste ultime sono ugualmente efficaci fintantoché non vengono “cancellate” oppure […]
