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Condominio: chi dispone un lavoro urgente indispensabile per l’edificio se l’amministratore non è stato nominato e non c’è tempo per attendere l’assemblea? La gestione del condominio è solitamente affidata all’amministratore, il quale ha il compito di adottare tutte le decisioni che la legge non riserva espressamente alla competenza esclusiva dell’assemblea. In questo senso, l’amministratore può […]
Eternit negli edifici condominiali: la rimozione è obbligatoria? Cosa deve fare l’amministratore per non essere inadempiente ai propri doveri? L’amianto è un composto di minerali presenti in natura ampiamente utilizzato in passato nel settore edilizio. Grazie alla sua capacità di resistenza al fuoco e di isolamento (sia termico che elettrico), alla sua facilità di lavorazione, […]
La Cassazione condanna l’ex amministratore per inerzia nel recupero crediti condominiali nei confronti dei morosi. Prima della riforma del 2015, l’amministratore di condominio poteva gestire con maggiore libertà la riscossione dei crediti condominiali, finendo talvolta per farsi condizionare dall’amicizia che aveva stretto nei confronti di alcuni condomini e così portando avanti alcune pratiche e arenandone […]
È valida la nomina di un amministratore che ha precedenti penali? Quali sono i requisiti di onorabilità? La fedina penale sporca preclude la designazione? L’assemblea è libera di nominare l’amministratore che ritiene più adeguato alla gestione del condominio, purché però sia in possesso dei requisiti stabiliti dalla legge. Secondo il codice civile, infatti, per potersi […]
Cosa succede se l’assemblea decide di non approvare il rendiconto annuale? I condòmini possono rifiutarsi di pagare gli oneri Il bilancio è il documento contabile, contenente tutte le entrate e le uscite del condominio, che l’assemblea deve approvare. La legge impone infatti all’amministratore di redigere e sottoporre ai condòmini, entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio, […]
Buco di bilancio: come si ripartiscono le spese tra condòmini? Deve pagare anche il nuovo proprietario? È possibile agire contro l’ex amministratore? L’amministratore deve gestire l’edificio nell’interesse di tutti i condòmini. Nell’adempiere a tale incarico, egli deve comportarsi in maniera diligente e scrupolosa, osservando tutti gli obblighi che gli sono imposti dalla legge, dal regolamento […]
Perché conviene vivere in un appartamento condominiale anziché in un’abitazione isolata dalle altre? Vivere in condominio può essere davvero difficile, soprattutto quando si tratta di edifici con numerosi appartamenti. La convivenza tra persone diverse è infatti tra le cose più complesse in assoluto, tenuto conto della difficoltà di conciliare abitudini ed esigenze differenti. Da questo […]
L’assemblea può nominare come amministratore un’associazione riconosciuta? Quali sono i requisiti di onorabilità e professionalità? Chiunque può gestire un condominio, purché sia in possesso dei requisiti di onorabilità e professionalità stabiliti dalla legge. il candidato alla gestione dell’edificio deve dimostrare, tra le altre cose, di non essere stato condannato per gravi reati, di non essere […]
Condominio: in quali casi l’assemblea può votare la revoca anticipata dell’amministratore? Quando si devono pagare i danni? L’amministratore è obbligatorio in tutti gli edifici con almeno otto condòmini; se l’assemblea non provvede, ciascun proprietario può rivolgersi all’autorità giudiziaria affinché effettui la designazione al posto del consesso. Nei fabbricati di minori dimensioni, invece, la nomina è […]
Secondo la Cassazione va condannato l’amministratore condominiale che non agisce contro i morosi per riscuotere le quote condominiali. Un recente caso giudiziario solleva un importante quesito sulla responsabilità dell’amministratore condominiale nel gestire i crediti condominiali. La Cassazione civile, con l’ordinanza n. 36277 del 28 dicembre 2023, ha stabilito un significativo precedente, condannando un amministratore per […]
