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Oltre alle ipotesi di cattiva gestione, di danni al condominio e di appropriazione indebita, l’amministratore non può essere pagato se la sua nomina non è avvenuta correttamente. C’è chi lo fa per ragioni di inimicizia. Chi invece perché non ne condivide l’operato. Chi infine solo per risparmiare. Opporsi al pagamento dell’amministratore di condominio richiede la […]
La corretta gestione dell’anagrafe condominiale è fondamentale per comunicare ai creditori i dati dei condòmini morosi. Ci sono dati che non sono coperti da privacy. Tra questi, i nominativi dei condomini non in regola con i pagamenti delle quote ordinarie o straordinarie. Difatti, per legge, qualora a causa di tali morosità il condominio non riesca […]
Condominio: il contrasto in giurisprudenza in merito alla possibilità di nominare una seconda volta l’amministratore che il Tribunale ha revocato su ricorso dei condomini. Sulla possibilità per l’assemblea di condominio di rieleggere l’amministratore revocato dal giudice, i Tribunali non sono affatto d’accordo. Sul punto si registrano pareri discordanti. Partiamo dal problema. Come noto, quando l’amministratore […]
Chi esercita una professione sanitaria ed è iscritto all’albo può assumere l’incarico di amministratore condominiale oppure c’è incompatibilità? La legge costringe l’assemblea a nominare un amministratore ogni volta che nel condominio ci siano almeno nove proprietari diversi. Se il consesso non provvede, allora ciascun condomino può fare ricorso all’autorità giudiziaria affinché il magistrato proceda direttamente […]
Chi può sporgere denuncia per la costruzione abusiva realizzata in condominio? L’amministratore è sempre tenuto a denunciare gli abusi edilizi dei proprietari? La legge impedisce di realizzare una nuova opera oppure di apportare modifiche rilevanti a una già esistente senza il permesso del Comune. In buona sostanza, per ogni intervento edilizio di un certo rilievo […]
A chi e dove deve essere consegnata la cartella esattoriale se rivolta nei confronti di un condominio? La notifica degli atti impositivi o delle cartelle esattoriali intestate ai condomìni può essere invalidata se non eseguita nel luogo corretto e nelle mani della persona a ciò delegata. L’esatto adempimento di tale procedura è, dunque, essenziale per […]
Quanto spetta all’amministratore sui lavori straordinari? L’amministratore può chiedere un compenso per attività ulteriore rispetto all’ordinaria amministrazione? L’amministratore di condominio, oltre a dover attuare le decisioni dell’assemblea e a far rispettare il regolamento, deve occuparsi dell’ordinaria amministrazione delle parti comuni dell’edificio, dei servizi e degli impianti. Capita però non di rado che l’assemblea stessa gli […]
In caso di sostituzione dell’amministratore di condominio, bisogna inviare una nuova informativa sulla privacy ai condòmini? Nel dinamico contesto dei condomini, il cambio di amministratore porta con sé una serie di obblighi e procedure da rispettare, specialmente in relazione al trattamento dei dati personali dei condòmini. È noto infatti che l’amministratore, in quanto custode dell’Anagrafe […]
L’iter da seguire per ottenere la revoca dall’incarico degli amministratori condominiali Non sempre gli amministratori dei condomini sono persone all’altezza del compito affidato. All’ordine del giorno ci sono innumerevoli casi di discussioni e liti insorte proprio per la loro scarsa professionalità. In questi frangenti è logico e normale che i condomini si chiedano se l’amministratore […]
Amministratore prepotente: cosa possono fare i condòmini per contrastare le decisioni non adottate nell’interesse del condominio? L’amministratore di condominio deve necessariamente essere nominato negli edifici con almeno nove proprietari; in tutti gli altri casi la sua designazione è meramente facoltativa. Che sia obbligatorio o meno, l’amministratore, una volta nominato dall’assemblea, gode di una serie di […]
