amministratore

Condominio: quali sono gli organi di gestione

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Assemblea con potere di delibera, amministratore con funzione esecutiva. Ma anche consiglieri e revisori: ecco chi porta avanti la «macchina» condominiale. Gestire un condominio è tutt’altro che semplice: ogni proprietario ha le sue esigenze, ci sono le parti in comune che non sempre vengono rispettate e curate da tutti, qualche volta ci sono dei problemi […]

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Temperatura in casa: quali sono i poteri dell’amministratore?

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A fronte delle nuove disposizioni relative ad una diminuzione delle temperature in casa, l’amministrato del condominio dove abito ha deciso di abbassare la temperatura dell’acqua in ingresso creando cosi una temperatura in casa che non arriva a 21. L’amministratore può imporre questo? La responsabilità sullo stazionamento della temperatura in casa è esclusivamente del cittadino. Tuttavia, […]

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Furto in condominio: com’è punito?

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Rubare all’interno del cortile, delle scale o delle altre parti comuni del condominio costituisce furto in abitazione? Qual è la pena prevista dalla legge? Il condominio può difendersi dai furti e dagli altri reati predisponendo una serie di misure in grado di rendere sicuro l’edificio. Si pensi all’assemblea che decida di installare un impianto di […]

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Revoca giudiziale amministratore condominio: come funziona?

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Tutte le regole per la nomina e la revoca dell’amministratore: casi di gravi irregolarità, natura del giudizio, costi, differenza con la revoca assembleare. La legge impone ai condomini con oltre otto proprietari di nominare un amministratore che possa gestire l’edificio. Nel caso in cui l’assemblea non proceda a tanto, qualsiasi condomino può fare ricorso al […]

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Furto in condominio: la responsabilità dell’amministratore

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Quali sono i principali doveri dell’amministratore? Chi è responsabile nel caso di danni o furti all’interno delle parti comuni e degli appartamenti privati? I topi di appartamento ci sono dappertutto, anche in condominio. In questo specifico contesto, i ladri possono rubare sia nelle parti comuni (androne, scale, cortile, ecc.) sia in quelle di proprietà esclusiva, […]

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Richiesta rinvio assemblea condominio: come funziona?

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Avviso di convocazione: cos’è, come funziona e cosa deve contenere? Quanti condòmini servono per poter chiedere lo spostamento della riunione a nuova data? L’assemblea è l’organo che adotta le decisioni più importanti riguardanti la vita condominiale. Ad essa hanno diritto di partecipare tutti i proprietari delle unità immobiliari presenti nel fabbricato e, più raramente, anche […]

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Condominio: come si integra l’ordine del giorno?

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Tutti i casi in cui è possibile integrare l’ordine del giorno: l’aggiornamento spontaneo dell’amministratore, quello su richiesta e quello in assemblea. Tutti i condòmini che partecipano all’assemblea devono necessariamente essere avvisati dall’amministratore con un anticipo di almeno cinque giorni. All’interno dell’avviso di convocazione non devono essere stabiliti solo il luogo, la data e l’orario della […]

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Condominio: quanto costa diffamare l’amministratore?

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È possibile criticare l’amministratore ma entro certi limiti, superati i quali scatta il reato che obbliga l’autore anche a pagare il risarcimento dei danni. Si può criticare l’amministratore per il suo operato; si può perfino citarlo in giudizio se si ritiene che le sue scelte siano illegali, ma di certo non lo si può offendere, […]

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Amministratore di condominio: quanto dura in carica?

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Come va interpretata la legge che stabilisce la durata di un anno più uno nell’incarico: le soluzioni fornite dalla giurisprudenza. Sembra strano, ma è vero: se vogliamo sapere quanto dura in carica un amministratore di condominio otteniamo risposte discordanti. Eppure la legge sembra chiara, soprattutto da quando, con la riforma del 2012, ha stabilito espressamente […]

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Accesso dell’amministratore alle proprietà private

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In quali casi l’amministratore può entrare nell’appartamento dei singoli proprietari? L’assemblea può ordinare l’esecuzione di lavori nelle proprietà esclusive? Il condominio è quell’edificio in cui convivono due realtà diverse: quella delle parti comuni e quella delle unità immobiliari esclusive. La regola generale è che l’assemblea non può mai intromettersi negli affari del singolo proprietario, nel […]

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