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Chi decide l’apertura del conto corrente condominiale e presso quale istituto; come consultare la documentazione; quali rimedi se l’amministratore non provvede. Molti si chiedono – e chiedono all’amministratore – se il conto corrente condominiale è obbligatorio. Ebbene, la legge è chiara su questo fondamentale aspetto: la trasparenza delle operazioni compiute dal condominio deve essere garantita, […]
Quali sono le modalità e condizioni per ottenere il rimborso delle spese necessarie e indifferibili sostenute da un singolo condomino nell’interesse del condominio. Può capitare, per vari motivi, che un singolo condomino sostenga di tasca sua alcune spese nell’interesse di tutta la compagine condominiale, ad esempio pagando direttamente gli operai o i tecnici incaricati di […]
Si può revocare l’amministratore se non c’è la maggioranza in assemblea e non gli è imputabile alcuna grave irregolarità? L’amministratore di condominio assume l’incarico a seguito di regolare deliberazione adottata dall’assemblea nel rispetto dei quorum di legge. Il mandato dura un anno e si rinnova tacitamente – per lo stesso periodo di tempo e per […]
L’amministratore può decidere l’impresa a cui affidare i lavori senza una previa riunione condominiale? Un lettore pone la seguente questione: «L’amministratore di condominio ha indetto assemblea per rifacimento caldaia. Lui ha proposto una ditta, io un’altra; non ha considerato la mia opzione e ha già indetto il suo preventivo». Il quesito può così essere sintetizzato: […]
I condòmini possono costringere l’amministratore a farsi carico delle spese di mora applicate sulle bollette pagate tardivamente per sua colpa? Un lettore pone il seguente quesito: «Se l’amministratore paga le fatture della luce in ritardo più volte e il fornitore applica degli oneri aggiuntivi, i condòmini sono obbligati a pagare questi costi?». Il quesito può […]
Quanto costa la procedura monitoria alla compagine condominiale e al condomino moroso, e a carico di chi vengono poste le varie spese, a partire dal compenso dell’avvocato incaricato. Molti lettori ci scrivono per sapere, in caso di decreto ingiuntivo in condominio, chi paga le spese legali. La problematica è molto frequente in materia condominiale, dove […]
L’amministratore del nostro condominio, nominato un anno fa, non è gradito ad alcuni per alcune sue negligenze. Possiamo come condomini convocare un’assemblea per mettere ai voti la sua conferma allo scopo di far constatare che non raggiounge la maggioranza stabilita per la conferma? L’articolo 1129, 10° comma, del Codice civile stabilisce che l’incarico di amministratore […]
Chi ha il potere decisionale sulla manutenzione ordinaria e straordinaria in un condominio? Un dibattito comune tra amministratori e condòmini. Non poche volte nei condomini si verificano disaccordi tra condomini e amministratore in merito ai poteri di quest’ultimo di ordinare lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria senza prima consultare l’assemblea e mettere ai voti la […]
Chi è solo e anziano ha sempre diritto alla nomina di un amministratore di sostegno? A quale età è possibile chiedere la tutela del giudice? L’amministrazione di sostegno consente di fornire aiuto e assistenza alle persone che, a causa delle precarie condizioni di salute, non sono in grado di provvedere autonomamente ai propri interessi. In […]
Come funziona il condominio complesso? Come si nomina l’amministratore del supercondominio? Chi sono i rappresentanti dei singoli edifici? L’amministratore condominiale è obbligatorio soltanto se nell’edificio ci sono almeno nove proprietari diversi. In tutti gli altri casi la designazione è meramente facoltativa, potendo decidere i condòmini di autogestirsi senza incaricare una persona in particolare a fare […]
