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L’amministratore di condominio può decidere autonomamente l’aumento all’addetto alle pulizie, a meno che non comporti oneri economici rilevanti, nel qual caso richiede l’approvazione assembleare. In molti condomini, la figura dell’addetto alle pulizie è fondamentale per mantenere in ordine e pulite le parti comuni. Ma, nel caso in cui questi chieda una maggiorazione della paga, a […]
In quali casi un bene è in comune tra più persone? Come funziona l’assemblea e quali maggioranze servono per deliberare? La comunione si verifica ogni volta che un bene appartiene a più proprietari. Si pensi alla casa ereditata da tutti i figli oppure all’appartamento acquistato dai coniugi dividendo a metà il mutuo. Ma non solo: […]
Come agire contro l’amministratore inadempiente: dalla diffida fino alla causa per responsabilità professionale, passando per la revoca semplice e giudiziale. L’amministratore condominiale ha il gravoso compito di gestire l’edificio nell’interesse collettivo della compagine. È tuttavia facile che tra i proprietari e l’amministratore possano sorgere contrasti, soprattutto per ciò che riguarda la gestione del patrimonio comune. […]
Chi gestisce il condominio se non è stato nominato un amministratore? Quali sono i poteri del referente? Il condominio è l’edificio (o l’insieme di edifici) caratterizzato dalla compresenza di parti comuni e di beni esclusivi, i primi essenziali per la fruizione e/o il miglior godimento dei secondi. Si pensi, ad esempio, all’importanza dell’ascensore per raggiungere […]
In quali casi la nomina dell’amministratore condominiale è obbligatoria e quali sono i suoi principali compiti? La legge impone ai condomini con almeno nove proprietari di convocare l’assemblea per provvedere alla nomina dell’amministratore; in mancanza, ciascun condomino può rivolgersi al tribunale affinché sia il giudice a provvedere alla designazione. In tutti gli edifici di più […]
L’impiegato statale può accettare l’incarico di amministratore condominiale, se l’attività è svolta in modo occasionale e senza compenso? Gestire un condominio comporta una grande responsabilità, sia civile che penale. Infatti, l’amministratore non solo deve adempiere a numerosi compiti che, se rimasti inattuati, gli costerebbero la revoca e l’obbligo di risarcire i danni, ma deve stare […]
Quali sono i requisiti di onorabilità e professionalità previsti per la nomina di amministratore condominiale? La legge impone ai condomini con almeno nove proprietari di nominare un amministrare che si occupi della gestione dell’edificio. In mancanza, cioè se l’assemblea non vi provvede, qualunque condomino può rivolgersi al tribunale affinché sia il giudice a procedere alla […]
Cosa fare in caso di reati commessi dall’amministratore o dai vicini? Si può querelare l’assemblea che adotta deliberazioni illegittime? Chi vive in condominio può ritenere di essere vittima delle prepotenze dei vicini, dell’amministratore oppure del condominio stesso, il quale prende decisioni a suo parere ingiuste. Si pensi, ad esempio, all’assemblea che approva alcuni lavori ritenuti […]
L‘amministratore a cui è affidata la gestione di fondi pubblici assume la qualifica di incaricato di un pubblico servizio? In condominio l’amministratore riveste un ruolo sicuramente fondamentale: dalle sue scelte dipende infatti la gestione dell’intero edificio. Oltre alla rappresentanza legale della compagine, la legge gli attribuisce numerosi poteri, molti dei quali esercitabili senza neanche dover […]
Il regolamento può costringere i condòmini a partecipare alla riunione di condominio? Che cos’è l’assemblea straordinaria? Riunirsi in assemblea può essere una seccatura, soprattutto se tra i proprietari non corre buon sangue. Per fortuna la legge ha previsto il diritto di poter delegare qualcun altro al proprio posto, così da evitare spiacevoli discussioni. È in […]
