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Il singolo proprietario può sostituirsi all’amministratore inerte che non fa valere i diritti del condominio a ottenere la conclusione dei lavori? Purtroppo può accadere che l’assemblea adotti una decisione senza però che la stessa sia poi portata avanti. Questo succede soprattutto a causa dell’amministratore, il quale ha il preciso compito di eseguire le deliberazioni assembleari […]
Condominio: l’amministratore può agire in giudizio da solo, senza la preventiva autorizzazione dell’assemblea, nell’esecuzione dei propri compiti istituzionali. I compiti dell’amministratore di condominio possono dividersi in due categorie: quelli che non necessitano della preventiva autorizzazione dei condómini – in quanto rientranti nelle attribuzioni riconosciutegli espressamente dalla legge (l’articolo 1130 cod. civ.) – e gli atti […]
La parcella dell’amministratore deve essere resa nota al momento del conferimento dell’incarico con analitico preventivo a pena di nullità della delibera. La legge ha di recente imposto a tutti i professionisti di consegnare al cliente, prima del conferimento dell’incarico, il preventivo scritto del proprio onorario. Spetta all’avvocato, al commercialista, all’ingegnere e così via. Ma che […]
Come chiedere il risarcimento del danno nei confronti dell’amministratore di condominio responsabile per malagestione. La legge consente al condominio di revocare l’amministratore per giusta causa in qualsiasi momento, anche se il mandato annuale non è ancora scaduto. A tal fine devono sussistere gravi inadempienze o irregolarità fiscali. Ma una cosa è la cessazione immediata dall’incarico, […]
Cos’è e a cosa serve la pagina internet del condominio? Con quale maggioranza l’assemblea ne approva l’attivazione? Come si dividono i costi? Da qualche anno la legge ha reso possibile riunirsi in videoconferenza, cioè con collegamento da remoto. In questo modo, i condòmini possono partecipare all’assemblea stando comodamente seduti a casa o in qualsiasi altro […]
Chi può sporgere querela se il condominio è vittima di un reato? Come si ripartisce il risarcimento liquidato alla compagine in qualità di parte danneggiata? Anche il condominio può essere vittima di un reato; si pensi a tutte le volte in cui l’amministratore viene denunciato per appropriazione indebita del denaro che c’è sul conto corrente, […]
Come funzionano le dimissioni dell’amministratore? L’assemblea può respingerle? Serve il preavviso? Il condominio può chiedere il risarcimento dei danni? I condòmini con più di otto proprietari devono obbligatoriamente nominare un amministratore che gestisca l’edificio. In caso contrario, cioè se l’assemblea non giunge a una decisione, qualsiasi condomino può rivolgersi all’autorità giudiziaria perché sia quest’ultima a […]
È possibile fissare un limite temporale alla durata delle riunioni in condominio? Quali sono i poteri dell’amministratore e del presidente? I condòmini si riuniscono in assemblea per adottare le decisioni più importanti per la gestione dell’edificio: si pensi alla nomina dell’amministratore, all’approvazione del regolamento e del rendiconto, al conferimento dell’incarico a una ditta edile, ecc. […]
Costruzione priva di permesso di costruire: cosa devono fare i condòmini per ottenere la demolizione? Quali sono i poteri dell’amministratore? In condominio è facile assistere a irregolarità più o meno gravi. Una di queste è l’occupazione delle parti comuni, spesso ad opera di manufatti costruiti abusivamente, cioè senza regolare concessione del titolo edilizio da parte […]
In quali casi un condomino si trova in conflitto d’interessi? Si possono affidare i lavori a una società di cui l’amministratore è socio e rappresentante? Il conflitto di interessi è quella particolare situazione che si verifica ogni volta che una persona è portatrice, allo stesso tempo, di due interessi contrapposti tra di loro. In ambito […]
