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Costi e retribuzione dell’amministratore: come si calcolano e in quali casi è possibile chiedere un compenso aggiuntivo? L’amministratore condominiale ha diritto a essere retribuito per il lavoro eseguito al servizio della compagine. Tant’è vero che esistono persone che svolgono questo lavoro a titolo di professione, aprendo regolare partita iva. Secondo la legge, poi, l’onorario è […]
Quali sono le competenze dell’amministratore nel caso di interventi indifferibili? Qual è la differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria? I condòmini pagano annualmente i contributi che servono per la conservazione e la manutenzione ordinaria dell’edificio. A tali costi si aggiungono, poi, quelli eccezionali derivanti da spese straordinarie non preventivate, come ad esempio la riparazione di […]
Come comportarsi nel caso in cui il vicino non consente l’accesso nel suo appartamento per verificare la causa delle infiltrazioni d’acqua? In ambito condominiale capita spesso di assistere a una mancanza di spirito collaborativo tra i proprietari, quando invece chi è più vicino dovrebbe essere sempre da sostegno. A inasprire i rapporti, poi, ci pensano […]
Deliberazione annullabile e nulla: differenze. Cosa succede se l’amministratore si rifiuta di dare esecuzione a una decisione assembleare? La legge è molto chiara: l’amministratore deve eseguire le deliberazioni dell’assemblea. Il mancato rispetto di quest’obbligo costituisce una grave irregolarità che giustifica la revoca giudiziale dell’amministratore inadempiente, su ricorso anche di un solo condomino. Quest’obbligo vale anche […]
L’assemblea può nominare come amministratore un proprietario che non è in regola con il pagamento degli oneri condominiali? C’è conflitto d’interessi? Negli edifici con almeno nove proprietari occorre necessariamente nominare un amministratore che si occupi della gestione del fabbricato per conto dei condòmini. Se l’assemblea non riesce a decidere (ad esempio, non può deliberare perché […]
Chi si occupa della manutenzione ordinaria e straordinaria dell’edificio condominiale? Chi sceglie l’avvocato che deve difendere il condominio? Gestire un condominio non è sicuramente una cosa facile: occorre infatti occuparsi della manutenzione di tutti i beni comuni, avendo cura di informare i proprietari dei lavori straordinari da effettuare e di convocarli almeno una volta all’anno […]
Cosa deve fare l’amministratore contro il proprietario che non ha pagato le quote condominiali? Tutte le azioni e le conseguenze dei debiti condominiali. Chi è proprietario di un’unità immobiliare sita in un edificio condominiale è tenuto a contribuire alle spese occorrenti per la conservazione e manutenzione delle parti comuni, cioè di quei beni e servizi […]
Il regolamento può stabilire che l’amministratore abbia determinati requisiti e titoli, come ad esempio la laurea o l’iscrizione a un albo professionale? I condomini con almeno nove proprietari devono obbligatoriamente designare un amministratore; in mancanza, può provvedere il giudice, su ricorso anche di un solo condomino. La legge pone alcuni requisiti affinché tale carica possa […]
Il singolo proprietario può sostituirsi all’amministratore inerte che non fa valere i diritti del condominio a ottenere la conclusione dei lavori? Purtroppo può accadere che l’assemblea adotti una decisione senza però che la stessa sia poi portata avanti. Questo succede soprattutto a causa dell’amministratore, il quale ha il preciso compito di eseguire le deliberazioni assembleari […]
Condominio: l’amministratore può agire in giudizio da solo, senza la preventiva autorizzazione dell’assemblea, nell’esecuzione dei propri compiti istituzionali. I compiti dell’amministratore di condominio possono dividersi in due categorie: quelli che non necessitano della preventiva autorizzazione dei condómini – in quanto rientranti nelle attribuzioni riconosciutegli espressamente dalla legge (l’articolo 1130 cod. civ.) – e gli atti […]
