Requisiti e condizioni della servitù per destinazione del padre di famiglia: l’onere della prova, l’apparenza e la subordinazione del fondo.

La costituzione di una servitù per destinazione del padre di famiglia presuppone che due fondi, appartenenti in origine allo stesso proprietario, siano stati posti, da quest’ultimo, in una situazione di subordinazione l’uno rispetto all’altro, in modo che l’uno sia considerabile fondo servente e l’altro sia il fondo dominante. Insomma, l’originario titolare deve aver creato una servitù di un fondo a carico dell’altro.

Inoltre, all’atto della separazione dei due fondi, deve essere mancata una manifestazione di volontà (da parte dell’originario proprietario) tale da escludere la preesistente relazione di sottoposizione di un fondo all’altro e risultino segni visibili per il suo esercizio e rivelatori dell’esistenza della servitù stessa.

La servitù costituita per destinazione del padre di famiglia viene in rilievo soprattutto nella compravendita di fondi rustici o di appartamenti di nuova costruzione quando originariamente vi è un unico proprietario, costruttore del fabbricato. Approfondiamo la questione.

Servitù per destinazione del padre di famiglia: cosa dice la legge?

Il codice civile [1] stabilisce che «La destinazione del padre di famiglia ha luogo quando consta, mediante qualunque genere di prova, che due fondi, attualmente divisi, sono stati posseduti dallo stesso proprietario, e che questi ha posto o lasciato le cose nello stato dal quale risulta la servitù. Se i due fondi cessarono di appartenere allo stesso proprietario, senza alcuna disposizione relativa alla servitù, questa s’intende stabilita attivamente e passivamente a favore e sopra ciascuno dei fondi separati».

All’atto della cessazione dell’appartenenza di due fondi ad un unico proprietario, le opere destinate al servizio di uno all’altro devono essere stabili e apparenti, in modo da render certi e manifesti a chiunque – e perciò anche all’acquirente del fondo gravato – il contenuto e le modalità di esercizio del corrispondente diritto.

Requisiti della servitù per destinazione del padre di famiglia

Presupposti necessari all’esistenza di una servitù prediale per destinazione del padre di famiglia sono

• l’esistenza di due fondi;
• la vicinanza tra gli stessi;
• l’utilità della servitù, consistente in una maggiore comodità o amenità del fondo dominante oppure quella derivante dalla destinazione industriale del fondo;
• la divisione fra i due fondi originariamente appartenenti alla stessa persona;
• la circostanza che l’unico proprietario originario ha posto o lasciato le cose nello stato da cui risulta la servitù, ovvero, ad esempio, se trattasi di servitù di passaggio, che ha costruito una strada nel fondo servente e che vi siano opere visibili e permanenti destinate all’esercizio della servitù.

L’onere di provare i predetti requisiti, gravante su chi intenda farla valere, ovvero il titolare del diritto di servitù, può essere evaso sia attraverso documenti che per testimoni.

Tale servitù quindi non necessita di una manifestazione di volontà negoziale a ciò diretta, ma il solo verificarsi di una situazione che presenti le caratteristiche della servitù apparente, da cui risulti oggettivamente il rapporto di servizio tra i due fondi, a condizione che tale situazione permanga al momento della loro separazione.

Altri requisiti richiesti dalla giurisprudenza [2] sono

• l’apparenza
• la subordinazione.

L’apparenza della servitù

Il requisito dell’apparenza si concreta in una situazione oggettiva di subordinazione o di servizio, che integri di fatto il contenuto proprio di una servitù, indipendentemente da qualsiasi volontà, tacita o presunta, dell’unico proprietario nel determinarla o nel mantenerla.

La subordinazione della servitù

Tale requisito va ricercato nella natura delle opere oggettivamente considerate, in quanto nel loro uso normale determinino il permanente assoggettamento del fondo vicino all’onere proprio della servitù.