L’Agenzia delle Entrate: possono essere considerati beni finiti in certi edifici e a determinate condizioni.

Iva agevolata al 4% per corrimani e ringhiere dei balconi che rientrano nella legge Tupini e al 10% se posati in edifici assimilati alla Tupini oppure oggetto di restauro e risanamento, ristrutturazione edilizia o urbanistica. Lo ha precisato l’Agenzia delle Entrate [1]. Così, questi beni vengono classificati tra quelli finiti e non come materie prime o semilavorate. Insomma, su ringhiere e tettoie, nuove aliquote Iva possono agevolare ulteriormente chi già beneficia o intende beneficiare dei bonus edilizi per ristrutturare il proprio immobile.

In pratica, secondo quanto chiarito dall’Agenzia, l’Iva deve essere pagata:

• al 4% per la costruzione di abitazioni, uffici e negozi che hanno i requisiti della legge Tupini del 1972 [2];
• al 10% per i fabbricati assimilati nel caso in cui l’acquirente sia utilizzatore finale e per l’acquisto dei beni per gli interventi di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia o urbanistica, ad esclusione delle materie prime e semilavorate;
• al 22% negli altri casi.

L’Agenzia delle Entrate aveva già stabilito che per «beni finiti» si deve intendere quelli diversi dalle materie prime e semilavorate che anche successivamente al loro impiego nella costruzione o nell’intervento di recupero non perdono la loro individualità, pur incorporandosi nell’immobile.

Nello specifico, rientrano in questa categoria:

• ringhiere per balconi, comprese di corrimano, fissaggio, pilastrini, ecc.;
• recinzioni e ringhiere per recinzioni, sempre comprensive di ogni elemento;
• tettoie per balconi e terrazze montate sul pavimento e sulla facciata dell’immobile.

L’unica condizione posta affinché possa essere applicata l’Iva ridotta è che questi beni:

• conservino la loro individualità e autonomia funzionale;
• possano essere sostituiti autonomamente senza intaccare la struttura dell’edificio e senza perdere le proprie caratteristiche, al punto di poter essere riutilizzabili in un altro contesto.