Quali sono le regole sull’installazione di dissuasori per piccioni in condominio: come la decisione può essere presa dall’assemblea e quando è valida.

Sei un amministratore di condominio o un residente alle prese con un problema di piccioni? I bisogni degli uccelli sporcano il tuo balcone e non sai come evitare questa incresciosa e poco igienica situazione? Una soluzione efficace potrebbe consistere nel convincere l’assemblea ad approvare l’installazione di dissuasori per piccioni.

Questo articolo ti illustra tutto ciò che devi sapere per predisporre tali dispositivi, quale maggioranza bisogna raggiungere in assemblea, le norme da seguire per la loro predisposizione e quando la decisione di installare i dissuasori è valida.

Perché installare dissuasori per piccioni in condominio?

I piccioni possono creare problemi di vario tipo nei condomini. Il guano, o escrementi, dei piccioni può causare danni irreparabili alle superfici su cui si deposita, corrodendo legno e metallo. Inoltre, può rappresentare un rischio per la salute degli abitanti. Ecco perché è consigliato l’uso di dissuasori per piccioni, che possono essere ad aghi o a ultrasuoni.

Quando è possibile installare i dissuasori per piccioni?

La decisione di installare dissuasori per piccioni può essere presa durante l’assemblea condominiale. Non è necessario che la decisione venga presa prima dell’installazione: può anche essere ratificata in un secondo momento. È importante notare che per essere valida, la delibera deve essere approvata con la seguente maggioranza: un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti in assemblea e almeno la metà del valore dell’edificio.

Cosa dice la legge sull’installazione dei dissuasori per piccioni?

Secondo una sentenza del Tribunale di Bolzano, l’installazione di dissuasori per piccioni può essere considerata come un’innovazione volta a migliorare la sicurezza e la salubrità dell’intero edificio e degli impianti, come indicato nell’articolo 1120, comma 2, del Codice civile.

Può un singolo condomino installare i dissuasori a sue spese?

Semmai l’assemblea non dovesse essere d’accordo ad approvare la decisione, l’installazione di dissuasori può essere curata e gestita anche da un singolo condomino a proprie spese. Egli potrà sfruttare gli spazi comuni per “agganciare” il dissuasore – ad esempio la facciata dell’edificio o il sottotetto – che, ai sensi dell’articolo 1102 del codice civile, appartengono a tutti i condomini. Essi quindi ne possono fare l’uso che ritengono più opportuno (sempre che non ne alterino la destinazione e non impediscano agli altri condomini di farne pari uso), senza necessità di autorizzazione dell’assemblea (salvo la previa comunicazione all’amministratore).

Possono essere installati dissuasori su una singola facciata dell’edificio?

Si, i dissuasori per piccioni possono essere installati su una singola facciata dell’edificio. In un caso presentato al Tribunale di Bolzano, un condomino aveva contestato la decisione dell’amministratore di installare i dissuasori su una sola facciata, ma il Tribunale ha sostenuto la decisione dell’amministratore, ritenendo l’installazione dei dissuasori una misura valida per migliorare la sicurezza e la salubrità dell’edificio.

In conclusione, l’installazione di dissuasori per piccioni in condominio è una misura pratica e legale per gestire i problemi causati dai piccioni.