L’installazione di un corrimano in condominio richiede l’ok dell’assemblea o se l’amministratore può agire autonomamente?
In molti condomini, soprattutto quelli più datati, si presenta spesso la necessità di migliorare la sicurezza delle parti comuni, come la predisposizione di un corrimano lungo le scale laddove non sia presente. Ma chi ha il potere di decidere questi interventi? È necessaria l’approvazione dell’assemblea dei condomini perinstallare un corrimano o l’amministratore può procedere autonomamente? Il seguente articolo si propone di chiarire tali dubbi, analizzando le responsabilità e i poteri del cosiddetto “capo condomino” in materia di sicurezza e manutenzione.
L’assemblea deve approvare la posa di un corrimano?
Spesso i residenti si chiedono se per l’installazione di un corrimano nelle parti comuni sia necessario ottenere l’approvazione dell’assemblea dei condomini. La questione è rilevante, in particolare per coloro che, a causa dell’età o di problemi di mobilità, possono risentire maggiormente della mancanza di adeguati dispositivi di sicurezza. La normativa e la giurisprudenza offrono una risposta chiara a questo interrogativo. A riguardo l’amministratore di condominio gioca un ruolo cruciale nella gestione e nella manutenzione delle parti comuni dell’edificio. Secondo l’articolo 2051 del Codice civile, il condominio, e per esso l’amministratore, è responsabile della custodia dei beni comuni e deve adottare tutte le misure necessarie per prevenire danni ai condomini e ai visitatori. Ciò include l’obbligo di installare corrimano o altre strutture di sicurezza laddove la loro assenza possa rappresentare un pericolo.
L’amministratore può decidere autonomamente di installare un corrimano?
La prassi e alcune sentenze chiariscono che l’amministratore ha non solo il diritto ma anche il dovere di intervenire per evitare infortuni da parte dei condomini o di terzi. Peraltro tale obbligo discende anche in tutti i casi in cui l’opera sia necessaria e urgente.
Non è quindi necessario che l’amministratore convochi l’assemblea e attenda l’approvazione della stessa per procedere con l’installazione di un corrimano o con altri interventi analoghi.
Tuttavia, l’assemblea dei condomini dovrà successivamente ratificare la spesa sostenuta per tali lavori anche ai fini dell’approvazione del bilancio consuntivo e del piano di riparto della relativa spesa.
A chi tocca la spesa per il corrimano?
La spesa per il corrimano deve gravare su tutti i condomini, anche quelli più giovani. Ciascuno dovrà contribuire secondo i propri millesimi di proprietà.
Cosa succede se l’amministratore non interviene?
La responsabilità dell’amministratore è evidente anche in caso di mancato intervento. Se, ad esempio, viene segnalata la necessità di un corrimano e l’amministratore omette di installarlo, rischia di essere ritenuto personalmente responsabile per negligenza. Da ciò potrebbe derivare, oltra a una responsabilità di tipo professionale – con conseguente revoca immediata dell’incarico – anche una di carattere civile e penale per eventuali lesioni colpose.
La sicurezza delle parti comuni non è un optional, ma un obbligo che incombe sull’amministratore, il quale deve agire tempestivamente per prevenire situazioni di pericolo.