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Mariano Acquaviva 
L’amministratore rimane in carica anche se la delibera della sua nomina è annullabile o nulla ed è stata impugnata davanti al giudice? L’assemblea dei condòmini deve riunirsi periodicamente per assumere decisioni di fondamentale importanza per l’edificio, come ad esempio l’approvazione del bilancio annuale e la nomina dell’amministratore, cioè del soggetto che dovrà gestire l’edificio nell’interesse […]
Pago le rate del condominio anche se in casa consento a mio fratello di abitarci: posso temere che quest’ultimo, un giorno, possa rivendicare l’usucapione? La possibilità di perdere la proprietà del proprio terreno o di qualsiasi altro immobile a seguito del decorso del termine di usucapione è un po’ lo spauracchio di ogni proprietario che […]
Il proprietario di un garage, qualora non sia anche proprietario di un appartamento, partecipa comunque al pagamento di alcune spese condominiali. Il proprietario di un box auto sito in un edificio, anche se non è proprietario di un appartamento nel medesimo stabile, è comunque tenuto al pagamento di alcune spese condominiali di manutenzione ordinaria e […]
A chi si può conferire la delega condominiale per farsi sostituire in assemblea? Cosa succede se il delegato vota senza rispettare i limiti del mandato? I condòmini si riuniscono in assemblea per assumere le decisioni più importanti per l’edificio, come ad esempio la nomina e la revoca dell’amministratore o l’approvazione del bilancio annuale. È noto […]
A quale pena può essere condannato chi ruba all’interno dei locali riservati al portiere del condominio? Cosa si intende per privata dimora? Che rubare sia un reato è cosa nota. Non tutti sanno, però, che la legge distingue a seconda del luogo e delle modalità con cui il furto si è verificato. Ad esempio, una […]
Una condanna penale preclude l’affidamento della prole a seguito della separazione? Cos’è e come funziona l’affidamento condiviso? L’affido dei figli è forse l’aspetto più delicato da affrontare quando la coppia si separa. Sul punto la legge è chiara: se non c’è un accordo tra madre e padre, è il giudice a dover assumere la decisione, […]
Le decisioni dell’assemblea valgono per tutti i condòmini? L’amministratore deve dare esecuzione alle delibere annullabili e a quelle nulle? Il condominio funziona un po’ come una società per azioni: l’assemblea assume le decisioni e l’amministratore le attua. Ma cosa succede se le deliberazioni dei condòmini sono nulle o annullabili? Come deve comportarsi l’amministratore che si […]
Qual è il giudice competente secondo la legge? Competenza territoriale e possibilità di deroga in caso di clausola contenuta nel regolamento. Qual è il giudice territorialmente compente per le cause tra condòmini oppure per quelle tra condòmini e condominio? A quale tribunale ci si deve rivolgere per le liti tra i condòmini in merito alla […]
Il condomino che non possiede i garage né usufruisce di una servitù di passaggio sulla rampa è tenuto a pagare i lavori di adeguamento dei box? I condòmini sono tenuti a contribuire alle spese inerenti alle parti comuni, ciascuno in proporzione al valore della sua proprietà esclusiva, espresso in millesimi, Questo principio, però, può subire […]
Chi può contestare le decisioni assunte dall’assemblea dei condòmini? Quando c’è conflitto d’interessi? La legge consente a tutti i condòmini assenti, dissenzienti o astenuti di impugnare le deliberazioni adottate dall’assemblea. Si tratta di un principio pacifico, stabilito a chiare lettere dalla legge e non derogabile dal regolamento. Con questo articolo ci occuperemo di un particolare […]
