Angelo Greco

Si può fare affittacamere in condominio?

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Anche un solo condomino può opporsi all’approvazione del divieto. Solo il regolamento contrattuale può prevedere limiti all’esercito dell’attività di affittacamere.  Potrebbe mai il condominio opporsi all’avvio di una attività di affittacamere all’interno del palazzo? Cosa dice la legge in proposito? La giurisprudenza si è più volte pronunciata sull’argomento, a dimostrazione di quanto frequentemente si pone […]

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Quanti giorni prima l’amministratore deve convocare l’assemblea?

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Calcolo giorni per la convocazione dell’assemblea di condominio: i termini. La legge stabilisce che tra la data dell’assemblea di condominio e quella della relativa convocazione (che l’amministratore deve inviare a tutti i condomini con raccomandata a.r., fax, pec o lettera consegnata a mani) debba trascorrere un termine minimo: ciò al fine di consentire agli interessati […]

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Parcheggio disabile più vicino al portone

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I posti auto vicino all’ingresso vanno riservati ai disabili. Il condominio deve garantire il posto auto a tutti. Pertanto, quando lo spazio non è sufficiente a consentire un parcheggio a testa, è necessario adottare un regolamento che preveda un uso rotatorio. Ciò nonostante, il disabile deve essere sempre tutelato di più rispetto agli altri condomini: […]

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Norme installazione condizionatore esterno

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Normativa sui condizionatori sul balcone o sotto la finestra: cosa dice la legge, le autorizzazioni del Comune e i permessi del condominio.  Quando si installa un condizionatore esterno bisogna attenersi alle norme comunali, che fissano i limiti amministrativi, e alle norme condominiali, che fissano invece i limiti relativi ai rapporti tra privati.  Sotto il primo […]

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Depressione causa lavoro

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Malattia professionale: la depressione può dar luogo a risarcimento solo se c’è la prova che dipenda dalle mansioni e dall’ambiente lavorativo o dalla condotta del datore di lavoro.  In linea generale, la giurisprudenza ritiene risarcibile la depressione a causa del lavoro: risarcimento che grava a carico dell’Inail. Tuttavia, spetta al dipendente dimostrare che la malattia […]

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Distanze legali in condominio

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Condizionatori, tubi del gas, ventole, antenne, verande e pergolati: quando le opere possono dar fastidio al vicino se sono troppo vicine. Il codice civile prevede una serie di norme volte a definire le distanze che devono sussistere tra costruzioni tra loro confinanti. Secondo la giurisprudenza, gran parte di queste regole valgono non solo in senso […]

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Quando una casa non si può ipotecare?

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La prima casa, la donazione e la compravendita: quando sussiste il divieto di ipotecare la casa. In linea generale ogni creditore può ipotecare la casa del debitore – o qualsiasi altro immobile di questi – una volta che un giudice abbia accertato l’esistenza e l’ammontare delle somme dovute. L’ipoteca ha così la funzione di assicurare […]

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Chi paga le spese condominiali deliberate prima della vendita?

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Lavori deliberati prima del rogito: deve pagare il venditore o il compratore? Può succedere che, dopo la vendita di un appartamento, risultino ancora da versare delle spese condominiali. È facile allora che sorgano contestazioni tra il venditore e l’acquirente in merito a chi debba farsene carico. Esistono però delle regole molto chiare, diverse a seconda […]

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Come cercare un pignoramento?

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Come sapere se una casa o un terreno sono ipotecati o all’asta e se un conto corrente, uno stipendio o una pensione sono pignorati.  Ti interessa sapere se la tua casa, la tua auto o il tuo conto corrente sono stati sottoposti a pignoramento? Vuoi sapere se l’appartamento che hai intenzione di acquistare ha un’ipoteca […]

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Quando scatta il disturbo della quiete pubblica?

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Rumori per strada: a partire da quale soglia è reato? Come difendersi da chi fa chiasso in condominio o per strada? Erroneamente si ritiene che il reato di disturbo alla quiete pubblica scatti solo al calare delle ore notturne. Non è così. Il rumore può diventare molesto in qualsiasi momento della giornata. Anche a mezzogiorno. […]

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