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Il padrone di casa è soggetto a pignoramento e l’inquilino deve pagare l’affitto ai creditori: è possibile sciogliere il contratto? Ipotizziamo il caso di un inquilino in affitto che riceva la disdetta del contratto da parte del proprietario dell’immobile. Senonché il bene è oggetto di un’esecuzione forzata nel corso della quale il giudice ha nominato […]
Affitto: chi deve versare l’imposta di registro? In che misura si divide la spesa? La legge impone che la locazione sia necessariamente registrata presso l’Agenzia delle Entrate. Diversamente il contratto non produce effetti e non consente alle parti di tutelare i propri diritti in sede giudiziaria (così, ad esempio, il locatore non potrà esigere i […]
Quando è necessario registrare il contratto di affitto? Cosa succede alla scadenza? Un nostro lettore ci scrive per chiederci se, in caso di locazione ad uso abitativo, ad ogni rinnovo bisogna registrare il contratto. Qual è la cadenza con cui bisogna eventualmente ripetere tale adempimento? È sufficiente una sola registrazione oppure è necessario procedere annualmente? La […]
L’acquisto di un appartamento come prima casa consente di mandare via l’inquilino alla prima scadenza della locazione? Chi acquista casa con dentro un inquilino è tenuto a rispettare il contratto di locazione che, automaticamente, viene volturato a nome del nuovo proprietario dell’appartamento. Questi dovrà rispettare anche le condizioni economiche del contratto in essere, non potendo […]
La guida sui diritti dell’inquilino in affitto: come agire contro il locatore quando non rispetta gli obblighi di legge. Il verbo “denunciare” viene spesso usato impropriamente anche da chi intende agire solo per le vie civili. Succede nell’ambito dell’affitto, quando ad esempio il proprietario di casa non vuole fare i lavori per sistemare l’immobile o […]
Locazione: chi paga le utenze della luce e del gas se il contatore e il contratto sono rimasti intestati al proprietario di casa? Buona regola vorrebbe che, al momento della stipula del contratto di locazione, l’inquilino – d’accordo con il locatore – esegua la voltura dei contratti di luce e gas a proprio nome in […]
Durata e termini di disdetta del contratto di affitto a canone concordato. Hai stipulato un contratto di locazione a canone concordato, della durata cioè di 3 anni più altri 2 di rinnovo automatico. Ora, al termine del quinto anno, vuoi sapere che fine fa il contratto, quale sarà la durata del prossimo rinnovo, se è […]
Affitto: il contratto di locazione può stabilire che le manutenzioni straordinarie siano a carico del conduttore? Quali lavori deve pagare il proprietario? In caso di affitto, possiamo affermare, con una certa approssimazione, che le spese di manutenzione ordinaria spettano al conduttore e quelle di manutenzione straordinaria al locatore. Ma questo criterio di ripartizione può essere […]
Affitto e subaffitto non registrato: rischi per il proprietario e per l’inquilino. L’affitto o il subaffitto di una camera è consentito dalla legge, a patto che vengano rispettate le norme generali sulla locazione. Difatti non c’è alcuna differenza, in merito alla disciplina applicabile, tra la locazione parziale e quella integrale dell’immobile. Vediamo allora cosa rischia […]
Il contratto di locazione può prevedere che il conduttore rinuncia all’avviamento? La clausola è nulla? Potrebbe succedere di scoprire che, nel contratto di locazione commerciale, è stata inserita la previsione della rinuncia, da parte del conduttore, a richiedere l’avviamento una volta cessato il contratto stesso. La questione sulla legittimità di tale previsione ha interessato più […]
