Vendita casa: chi deve restituire la cauzione all’inquilino?

Nel caso in cui il proprietario dell’appartamento venda l’immobile con dentro un inquilino, come funziona la restituzione della caparra? Spetta al venditore o al nuovo locatore? Nel caso in cui un locatore decida di cedere la proprietà di un immobile precedentemente affittato a un inquilino, con un regolare contratto di locazione ancora in corso, detto […]

L’affittuario può rescindere il contratto per difetti dell’immobile?

Quando l’inquilino può sospendere il pagamento del canone d’affitto? Hai preso un appartamento in locazione ma, dopo qualche settimana, ti sei accorto di perdite di acqua, infiltrazioni e tubature che non funzionano a dovere. Anche il riscaldamento è depotenziato. Insomma, ci sono tutte le condizioni, a tuo avviso, per far causa al proprietario o quantomeno […]

Cosa fare se il proprietario di casa vuole vendere?

Il proprietario di casa mi può cacciare per vendere? È legittimo lo sfratto? Se sei in affitto e il locatore ha già trovato un acquirente per l’appartamento dove vivi, ti chiederai probabilmente che fine farà il tuo contratto? Cerchiamo di comprendere cosa fare se il proprietario di casa vuole vendere. Le domande da considerare sono […]

Annunci di affitti rivolti solo a una categoria di persone: è legale?

Dalle mie parti, in numerosi annunci di affitto si specifica che l’appartamento non viene concesso a studenti universitari e immigrati extracomunitari o, comunque, stranieri: sono leciti questi divieti? La Costituzione non dovrebbe tutelarci nel sancire il principio di uguaglianza? Il nostro ordinamento riconosce il principio di «autonomia negoziale», principio che lascia ai privati la facoltà […]

Casa in affitto e infiltrazioni dal tetto: quali gli obblighi del proprietario?

I diritti dell’inquilino la cui abitazione presenta umidità proveniente da altre parti dell’edificio: possibili azioni contro il locatore e il condominio. Un lettore, che vive in un appartamento in affitto, lamenta la presenza di chiazze di umidità sul soffitto della sua abitazione. Il locatore, tuttavia, non vuole porre rimedio a tale situazione. Casa in affitto […]

Come recedere da un contratto di affitto appena firmato?

È ammesso il diritto di recesso da una locazione firmata da pochi giorni? Un nostro lettore ci chiede se sia ammesso il recesso dalla locazione a distanza di pochi giorni dalla firma. A dire il vero, oltre al cosiddetto “diritto di ripensamento” – che tuttavia, come vedremo a breve, ricorre solo in alcune (e, in […]

Se chiudo l’attività devo pagare le mensilità del preavviso?

Locazione a uso commerciale: quando l’affittuario può disdire il contratto per crisi senza pagare 12 mesi di preavviso. Un nostro lettore ha un contratto di locazione a uso commerciale. Per sopravvenute necessità ha dovuto cessare l’azienda e cancellarla dal registro delle imprese. Si chiede pertanto se debba dare il preavviso al proprietario del magazzino e […]

Quali sono i gravi motivi per rescindere un affitto?

Come interrompere un affitto prima del termine senza penali? Un nostro lettore è in affitto con un contratto che scade tra due anni. Nel frattempo, ha trovato una casa che vorrebbe acquistare. Tuttavia, desidera recedere dall’affitto in corso senza dover pagare penali. Ha letto, sullo stesso contratto di locazione, che il recesso è sempre ammesso […]

Recesso inquilino per giusta casa e preavviso

Affitto: cosa rischia l’inquilino se non dà il preavviso prima di lasciare l’appartamento? Oltre alla possibilità di disdire l’affitto alla scadenza del contratto – prima cioè del suo tacito rinnovo – l’inquilino può farlo in qualsiasi altro momento se ricorre una giusta causa e salvo il rispetto del preavviso di sei mesi. Scopo di questo […]

Proprietario ignora infiltrazioni: quali sono i miei diritti?

Muffa in casa affittata: posso chiedere un risarcimento? C’è muffa nella casa che hai preso in affitto. Nonostante le ripetute segnalazioni fatte al locatore, quest’ultimo tergiversa e ritarda i lavori di manutenzione dell’appartamento. Ti chiedi se puoi interrompere il pagamento del canone ed eventualmente chiedere un risarcimento. La giurisprudenza ha dato, in linea di massima, […]

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