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Conduttore moroso che lascia l’immobile rendendosi irreperibile: il proprietario può prendere possesso della casa e disfarsi dei beni lasciati? La concessione di un immobile in locazione comporta sempre una certa percentuale di rischio, legata principalmente alla scelta del conduttore: non poche volte, infatti, ci si imbatte in gente del tutto inaffidabile che rischia non solo […]
Quali sono le conseguenze a carico dell’inquilino in caso di mancato pagamento del canone entro i termini previsti dal contratto di locazione; cosa può fare il proprietario. Alcuni lettori ci chiedono che succede se la scadenza di pagamento dell’affitto non viene rispettata. La preoccupazione è, evidentemente, duplice: gli inquilini vogliono sapere per quanto tempo si […]
È legale la clausola con cui il regolamento contrattuale proibisce di concedere in locazione gli appartamenti siti all’interno di un edificio condominiale? Tutti i condòmini devono attenersi alle norme contenute all’interno del regolamento; ai sensi dell’articolo 1138 del codice civile, esse disciplinano l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, nonché la tutela del […]
Quali sono le principali caratteristiche del contratto di locazione breve e dell’attività denominata B&B? Chi ha un immobile che non utilizza può decidere di concederlo a terzi per trarne un profitto. È ciò che accade con la locazione a uso abitativo: l’inquilino ottiene il godimento della casa a fronte del pagamento di un canone mensile. […]
Qual è la durata del contratto di affitto a canone concordato; quando si può dare la disdetta per interrompere il rapporto; come aumentare il canone. Molti lettori ci domandano, a proposito del contratto di locazione 3+2, quando scade e come si rinnova. La formula, infatti, pone diversi problemi interpretativi, e di recente è dovuta intervenire […]
Cos’è e come funziona il regime tributario facoltativo denominato cedolare secca? Come calcolare le tasse da pagare annualmente sulla locazione? Il locatore che concede in affitto il proprio immobile deve registrare il contratto presso l’Agenzia delle Entrate e pagare annualmente le tasse sui canoni mensili percepiti. A tal ultimo proposito, la legge consente di optare […]
Ripartizione spese passo carraio: chi deve pagare nel caso di locazione, di condominio e di servitù di passaggio? Un lettore pone il seguente quesito: «Il passo carrabile deve essere pagato da tutti i proprietari delle rimesse che accedono da un’unica entrata (servitù di passaggio) appartenente al proprietario dell’immobile al quale arriva la tassa?». La domanda […]
Guida completa alla cedolare secca sui contratti di locazione: chi può applicarla, quando conviene, quante aliquote sono previste, come pagarla. Chi affitta un immobile è tenuto a registrare il contratto presso l’Agenzia delle Entrate e a pagare le tasse sul guadagno percepito, cioè sui canoni ricevuti dal conduttore. La legge consente di scegliere il tipo […]
Come e quanto registrare una rettifica del contratto di locazione. Come comunicare al fisco la variazione del canone. Se il padrone di casa dovesse concedere all’inquilino uno sconto sul canone di locazione per venirgli incontro in un momento di difficoltà economica, sarà necessario informare di ciò l’ufficio delle imposte. Non è l’unico caso in cui […]
Cosa fare per recuperare la caparra se il proprietario non la restituisce alla riconsegna delle chiavi? Cosa fare se, una volta restituite le chiavi dell’appartamento affittato, il proprietario non restituisce la caparra consegnata alla stipula del contratto? In questi casi, pur non essendo possibile sporgere querela, poiché il comportamento del proprietario non costituisce un reato, […]
