locazione

Condominio: può dare in affitto una parte comune?

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Locazione beni condominiali: quale maggioranza serve in assemblea? Come si divide il canone tra i condòmini? Quando serve l’unanimità? Il condominio è quell’edificio costituito da parti comuni e da parti private; sulle prime decidono tutti i condòmini riuniti in assemblea mentre sulle seconde decide il singolo condomino, che è (relativamente) libero di fare ciò che […]

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Risoluzione contratto locazione: ultime sentenze

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Inadempimento del conduttore e vizi della cosa locata.  Contratto di locazione: incidenza dell’inadempimento In tema di locazione a fini diversi da quelli di locazione per la risoluzione per inadempimento, l’inadempimento appunto deve essere di non trascurabile importanza, ai sensi dell’art. 1455 c.c., imputabile al debitore a titolo di dolo o di colpa. Posto che il […]

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Affittare un appartamento a una prostituta è reato?

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Locazione alla escort, favoreggiamento della prostituzione, canone di locazione secondo i prezzi di mercato: ecco quando scatta il delitto. Generalmente il proprietario non è responsabile di ciò che fa l’inquilino all’interno dell’appartamento preso in affitto. È il classico caso dei rumori molesti: salvo rare eccezioni, la Corte di Cassazione [1] ha stabilito che non è […]

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Ritardo pagamento canoni locazione: ultime sentenze

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Contratto di locazione; inadempimento del conduttore; intimazione di sfratto; pagamento parziale dei canoni di affitto; risoluzione del contratto. Che succede in caso di pagamento parziale o tardivo dei canoni di locazione? Cosa può fare il locatore insoddisfatto della condotta inadempiente del conduttore? Nel caso in cui l’inquilino non paghi i canoni e le spese di […]

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Locazione e restituzione immobile: ultime sentenze

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Danni per ritardata restituzione della cosa locata; domanda di risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore; obbligo di dare al locatore il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna. L’indennità di occupazione per ritardata restituzione Il locatore può ingiungere al conduttore in mora il pagamento del corrispettivo convenuto fino alla riconsegna della cosa per la protratta occupazione […]

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Affitto con scrittura privata: che valore ha?

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Contratto di affitto scritto ma non registrato: quale tutela? Un nostro lettore sta per concludere un contratto di affitto. Il proprietario di casa gli ha proposto di siglare l’accordo con una scrittura privata, senza tuttavia procedere alla registrazione presso l’Agenzia delle Entrata. Le parti quindi metterebbero per iscritto i punti principali dell’intesa come il canone […]

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Risarcimento danno da mancata liberazione immobile locato

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Occupazione senza titolo, sul risarcimento le Sezioni Unite ritengono che il danno possa essere parametrato ai valori di mercato dell’immobile.  Se, alla scadenza del contratto di locazione o nonostante la convalida dello sfratto per morosità, l’inquilino non dovesse lasciare l’appartamento, il proprietario dell’immobile potrebbe agire contro di lui in via forzata richiedendo l’intervento dell’ufficiale giudiziario […]

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Registrazione contratto locazione: ultime sentenze

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Mancata registrazione del contratto di locazione di immobili entro il termine di legge; registrazione di un contratto con un importo inferiore a quello effettivo. Tardiva registrazione del contratto di locazione In tema di imposta di registro, la tardiva registrazione del contratto di locazione di immobile ad uso abitativo di durata pluriennale determina l’irrogazione della sanzione […]

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Durata della locazione: ultime sentenze

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Esigenze abitative del conduttore; locazione e determinazione del valore della controversia; risoluzione del contratto; canone mensile moltiplicato per i mesi di durata della locazione. Rinuncia alla disdetta alla prima scadenza La pattuizione di un canone libero ex art. 11 del d.l. n. 333 del 1992 (conv., con. modif., dalla l. n. 359 del 1992), in deroga alla disciplina […]

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Negozio chiuso per infiltrazioni: chi paga i danni?

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Quando la responsabilità risarcitoria è del proprietario che ha affittato i locali e quando ricade sul condominio che non ha fatto i lavori necessari sulle parti comuni dell’edificio. Nessun cliente vorrebbe mai entrare in un esercizio commerciale che puzza di muffa o, peggio ancora, di fogna. Eppure succede spesso, perché l’acqua che corre dai tetti […]

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