locazione

Affitto: l’inflazione conviene a chi ha la cedolare secca

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Se il locatore ha sottoscritto una locazione con cedolare secca non ha la possibilità di adeguare il canone al tasso d’inflazione, motivo per cui ora conviene. I danni economici che l’inflazione è riuscita a causare negli ultimi mesi sono ormai incalcolabile: dal caro vita, al caro energia, all’aumento dei prezzi dei beni (specialmente quelli di […]

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Quali sono i miei diritti come inquilino?

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Contratto di locazione: i diritti dell’affittuario e i corrispondenti doveri del proprietario di casa. Cosa dice la legge sull’affitto. Nel momento in cui si conclude un contratto di affitto – meglio detto “locazione” – le parti acquisiscono diritti e doveri. La legge, in verità, si è sempre preoccupata di tutelare più l’inquilino, ritenuto parte debole […]

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Quando spetta il diritto di prelazione locazione commerciale?

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Vendita di un immobile concesso in locazione commerciale: i diritti dell’affittuario.  Ipotizziamo il caso di un soggetto che abbia preso in affitto un magazzino o un altro locale adibito a uso commerciale (ad esempio un ufficio, la sede amministrativa di una azienda, un negozio e così via). Dinanzi all’intenzione del relativo proprietario di vendere l’immobile, […]

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Spese ascensore: su chi gravano in caso di locazione?

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L’amministratore presenta  il rendiconto annuale del condominio,  evidenziando come debitore verso il condominio per oneri derivanti da utilizzo ascensore e luce scale il conduttore e non il proprietario dell’immobile. L’assemblea approva. È un vizio che determina annullabilità della delibera? Il rapporto di locazione, essendo un rapporto obbligatorio, vincola solo le parti e non i terzi […]

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Registrazione tardiva locazione: come si calcola la sanzione

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Contratto di locazione: la sanzione è dovuta solo sulla prima annualità in caso di tardiva registrazione. Il contratto di locazione non registrato è nullo: non produce cioè alcun effetto tra le parti che pertanto, in caso di altrui inadempimento, non possono ricorrere al giudice (si pensi al locatore che voglia recuperare i canoni non pagati […]

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La polizia può chiedere il contratto di locazione?

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Come funziona la registrazione della locazione presso l’Agenzia delle entrate? Chi rischia di più nel caso di controlli da parte delle forze dell’ordine? Secondo la legge, il contratto di locazione deve necessariamente essere registrato presso l’Agenzia delle entrate, pena la nullità dell’accordo. Ciò significa che il proprietario non può affittare il proprio immobile se non […]

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Deposito cauzionale: come averlo indietro

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Cos’è e come funziona la cauzione? Qual è la differenza con la caparra? Cosa dice la legge sull’equo canone? Si può fare ricorso per decreto ingiuntivo? La legge prevede diverse forme di garanzia, come ad esempio la fideiussione, l’avallo e l’ipoteca. Tutti questi strumenti consentono al creditore di potersi rivalere sul patrimonio di altre persone […]

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Il locatore può dare disdetta prima dei 4 anni?

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Il proprietario dell’appartamento che conduco in locazione mi ha dato disdetta in base ad una clausola del contratto che gli dà facoltà di recedere in qualsiasi momento in caso di vendita. Può farlo? Posso pretendere un indennizzo in cambio? Innanzitutto occorre dire che il recesso (è il termine giuridico corretto) esercitato verbalmente dal locatore non […]

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Quando il conduttore perde l’indennità di avviamento?

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Affitto a uso commerciale: al conduttore non è dovuta l’indennità dei 18 mesi quando è moroso ossia non paga il canone o quando non va via dopo lo sfratto. Secondo una recente ordinanza della Cassazione [1], l’inquilino che detiene un locale a uso commerciale perde l’indennità di avviamento se, nonostante lo sfratto ordinato dal giudice, […]

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Chi è povero o malato può evitare lo sfratto?

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C’è un modo per evitare lo sfratto di una persona anziana, malata e nullatenente? L’inquilino può impedire lo sfratto se si impegna a pagare tutti gli arretrati, comprese le spese di giudizio e ogni altro onere accessorio. Nello specifico, l’art. 55, legge n. 392/1978, consente al conduttore moroso di mettersi in regola con i pagamenti, […]

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