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La Cassazione conferma che ciascun comproprietario di un immobile concesso in locazione ha pari poteri gestori e può inviare la disdetta in maniera valida ed opponibile. La locazione di immobili in comproprietà è un’operazione che può dare luogo a situazioni complesse. Il recente caso giudiziario commentato dall’Ordinanza n. 34131 del 21 novembre 2022 della Corte […]
È possibile che il contratto di locazione preveda un deposito cauzionale di sei mensilità e non di tre per come prevede invece la legge? Se stai per stipulare un contratto di locazione, sia per uso abitativo che commerciale, è importante conoscere le normative vigenti in Italia sulla cauzione, chiamata anche «deposito cauzionale». In questo articolo […]
Scopri come affrontare un inquilino irreperibile al termine dell’affitto e quali procedure seguire per rientrare in possesso del tuo immobile e sgombrarlo dagli arredi, oggetti personali e vestiti di proprietà del conduttore. Non capita di rado che, scaduto il contratto di affitto, l’inquino sia irreperibile e tuttavia l’appartamento sia ancora occupato da mobili, arredo di […]
Vorrei affittare ad uso abitativo un immobile che però non dispone di acqua potabile. Come fare per evitare che il conduttore mi faccia causa? Quando si concede in locazione un immobile ad uso abitativo è chiaro che l’immobile deve essere idoneo per quell’uso. E se l’immobile non è fornito di acqua potabile è chiaro […]
Il locatore può non dichiarare nella dichiarazione dei redditi i canoni non percepiti se ciò è dimostrato dall’intimazione di sfratto per morosità o dall’ingiunzione di pagamento. Nel mondo degli affitti, può capitare che l’affittuario non paghi i canoni di locazione e che si renda moroso. Alcuni locatori si rivolgono immediatamente al tribunale per procedere allo […]
È possibile prevedere un canone d’affitto che aumenta negli anni e quali sono le recenti sentenze in materia di locazioni abitative. L’aumento del canone d’affitto è un tema molto dibattuto nel settore immobiliare. Sino ad oggi la Cassazione ha sempre asserito la nullità della clausola che prevede, nelle locazioni a uso abitativo, un aumento progressivo […]
Vantaggi e svantaggi della flat tax sugli immobili dati in affitto: per quali proprietari è la scelta migliore e a chi invece conviene optare per l’ordinaria tassazione Irpef. A prima vista sembra allettante: una flat tax – piatta, non progressiva – sui redditi percepiti con i canoni degli immobili dati in affitto; si paga un […]
Come funziona il bonus per gli studenti universitari fuori sede? Si tratta di un beneficio fiscale che consente di recuperare la spesa dei canoni di locazione dalle tasse. Se sei uno studente universitario fuori sede hai diritto a una detrazione fiscale del 19% sui canoni di locazione che paghi da fuori sede. Quindi puoi recuperare […]
Tutti i rischi legati all’affitto in nero e le conseguenze legali per l’inquilino e il proprietario. Come proteggere i propri diritti in caso di locazione verbale o con contratto registrato ma con canone inferiore. Affittare una casa “in nero” – ossia senza contratto o con un contratto non registrato – può sembrare una soluzione semplice […]
Inquilino o conduttore? Chi è in affitto come si chiama e quali sono le differenze? Scopri chi è il locatario, il soggetto che affitta un immobile, e le sue responsabilità. Nel mondo degli affitti immobiliari, è fondamentale comprendere i termini e le definizioni chiave per poter navigare con successo in questo settore. In questo […]
