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Spese condominiali non pagate dall’affittuario: obblighi del proprietario e azioni dell’amministratore di condominio. Leggi e giurisprudenza in caso di inadempienza. Anche quando l’appartamento è in affitto, il locatore non è esonerato dal pagamento delle spese condominiali. Questo perché – recita l’articolo 1123 del codice civile – tutti i condomini devono pagare le quote al condominio […]
Cosa rischia l’affittuario che non paga il condominio, cosa può fare il locatore e cosa invece l’amministratore di condominio? Spesso nei condomini è consuetudine che l’inquilino in affitto paghi le spese condominiali, piuttosto che al locatore, direttamente all’amministratore. Questo comportamento, che scaturisce solo dalla necessità di semplificare gli adempimenti ed evitare un doppio passaggio di […]
Ecco i casi in cui un inquilino in affitto può impugnare le delibere condominiali, specialmente per quanto riguarda il riscaldamento e il condizionamento dell’aria. Vengono anche esaminati i diritti e le limitazioni dell’affittuario nell’assemblea condominiale e le disposizioni applicabili agli edifici non in regime di condominio. Quando un condominio adotta una delibera che un inquilino […]
L’inquilino in affitto non ha solo obblighi, come quello di pagare il canone d’affitto. Ecco tutti i diritti che può esercitare nei confronti del padrone di casa (il cosiddetto locatore). In Italia, i diritti dell’inquilino in affitto sono disciplinati dal Codice Civile e dalla legge n. 392 del 1978, la famosa legge sull’equo canone. L’impostazione […]
Affitto, tutte le cause di risoluzione del contratto, dalla morosità al mancato rispetto del regolamento di condominio. Il locatore deve rispettare la scadenza della locazione per poter mandare via l’inquilino. A tal fine, per evitare il tacito rinnovo del contratto, deve dare disdetta sei mesi prima. Le cause per cui il locatore può sfrattare l’inquilino […]
Cosa può fare il padrone di casa quando un inquilino perde una chiave dell’appartamento? Chi si assume la responsabilità per i costi della sostituzione della serratura? Potrebbe avvenire che, alla scadenza del contratto di locazione, l’inquilino chiamato a restituire le chiavi dell’immobile scopra di aver perduto uno dei duplicati che gli erano stati consegnati alla […]
Devi eseguire lavori urgenti in un appartamento con un inquilino che non vuole andare via? Scopri come gestire la situazione e i diritti di entrambe le parti. Quando si devono effettuare lavori urgenti in un appartamento affittato e l’inquilino non vuole andare via, la situazione può diventare complessa. Cosa può fare il padrone di casa […]
Cartongesso e altre modifiche fatte all’appartamento: gli obblighi di ripristino dell’inquilino alla scadenza dell’affitto. Quando si tratta di affittare un appartamento, l’inquilino ha la responsabilità di restituire i locali dell’immobile nello stesso stato in cui li ha ricevuti. In questo articolo, esamineremo la regola, sancita dal codice civile, della responsabilità dell’inquilino per i danni all’appartamento, […]
Chi decide gli interventi; come funziona la ripartizione delle spese che competono al conduttore e cosa invece deve pagare il proprietario dell’immobile. Il Codice civile del 1942, tuttora vigente, dice, con un’espressione forse un po’ antiquata e vaga, che l’inquilino, nel custodire e utilizzare l’immobile che ha preso in affitto, deve osservare «la diligenza del […]
Criteri di ripartizione delle spese condominiali tra proprietari ed inquilini: come capire chi deve pagare cosa. Quando c’è un contratto di locazione, può verificarsi la necessità di riparazioni o di ristrutturazioni dell’edificio; ma se l’atto non stabilisce gli esatti criteri di ripartizione allora ci si chiede: quali sono le spese condominiali che spettano al proprietario? […]
