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Conduttore moroso che lascia l’immobile rendendosi irreperibile: il proprietario può prendere possesso della casa e disfarsi dei beni lasciati? La concessione di un immobile in locazione comporta sempre una certa percentuale di rischio, legata principalmente alla scelta del conduttore: non poche volte, infatti, ci si imbatte in gente del tutto inaffidabile che rischia non solo […]
Appartamento in affitto: chi paga gli oneri condominiali? Il conduttore può chiedere il rimborso delle somme versate in eccesso all’amministratore? Chi vive in condominio deve mettere in conto che, ai costi di manutenzione richiesti dal proprio immobile, si aggiungono quelli inerenti alle parti comuni, ai quali dovrà contribuire per una quota pari ai millesimi espressi […]
I condòmini disturbati dagli animali del conduttore possono agire direttamente contro quest’ultimo oppure devono rivalersi sul proprietario? In condominio non vivono soltanto i proprietari degli appartamenti ma anche gli inquilini che occupano le abitazioni in virtù di altre tipologie di contratto, come ad esempio di affitto o di comodato. In queste ipotesi bisogna distinguere le […]
Inquilino che vive in affitto: si può detrarre dalle tasse il canone di locazione? Quali agevolazioni fiscali sono previste per il conduttore? Chi abita in affitto può ridurre le proprie tasse sottraendo da esse alcuni importi. La legge, infatti, accorda determinate detrazioni fiscali per chi vive in locazione, purché il contratto sia stato regolarmente registrato […]
Nel caso in cui il proprietario dell’appartamento venda l’immobile con dentro un inquilino, come funziona la restituzione della caparra? Spetta al venditore o al nuovo locatore? Nel caso in cui un locatore decida di cedere la proprietà di un immobile precedentemente affittato a un inquilino, con un regolare contratto di locazione ancora in corso, detto […]
Con minori in caso entro quanto tempo può intervenire lo sfratto? Un nostro lettore, padre di alcuni bambini ancora minorenni e con lui conviventi, ci chiede quanto tempo ha per lasciare la casa in affitto se il proprietario intende venderla. Esiste un termine dalla lettera di sfratto che gli consenta di trovare una collocazione alternativa? […]
I passi da compiere dopo aver ottenuto la convalida di sfratto per morosità al fine di ottenere il pagamento dei canoni ed il recupero dell’abitazione. Hai affittato un immobile ed ora stai riscontrando problemi nel recuperarne il possesso. L’inquilino a cui hai affittato l’abitazione o il locale non sta infatti rispettando il contratto e non […]
I diritti dell’inquilino in condominio: il voto in assemblea e la visione della documentazione condominiale. Chi vive in affitto, non essendo titolare dell’appartamento, non è “condomino” in senso stretto; tuttavia può ugualmente esercitare alcuni dei diritti che competono al proprietario. Questo perché la legge sull’equo canone pone, a carico dell’inquilino, le spese condominiali relative ai […]
Quali spese spettano al proprietario di casa e quali all’inquilino? Chi paga l’amministratore: il locatore o l’affittuario? Di norma, il contratto di affitto indica non solo la misura del canone ma anche gli oneri di condominio (le cosiddette “bollette” o, più tecnicamente “oneri accessori”) che deve pagare il conduttore. Una clausola di questo tipo toglie […]
Affitto: il conduttore che sconta le spese per la ristrutturazione di casa dal canone di affitto può accedere alle agevolazioni fiscali? È spesso fonte di dubbi la possibilità per gli inquilini, titolari di un canone di affitto a uso abitativo, di beneficiare dei bonus fiscali legati alla ristrutturazione degli immobili che occupano. Si tratta di […]
