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deve raggiungere per trasformare un giardino in un’area con posti auto. Il Codice civile all’articolo 1117, numero 1, elenca i cortili come parti comuni di un condominio, spesso allestiti con giardini fruibili da tutti i condòmini. Sorge non poche volte però la necessità di ricavare, da tali spazi, dei posti auto per garantire il parcheggio […]
Fruizione del parcheggio condominiale: l’utilizzo degli spazi comuni è proporzionale al valore delle proprietà di ciascun condomino? Il condominio è caratterizzato dalla presenza contestuale di parti private e di beni comuni: le prime sono costituite da tutte le unità immobiliari che appartengono ai singoli condòmini mentre le seconde sono rappresentate dai beni e i servizi […]
L’usufruttuario dell’appartamento condominiale può beneficiare anche del posto auto in cortile o negli altri spazi comuni? Il proprietario di un immobile può disporre dello stesso a suo piacimento; egli, pertanto, può anche deciderlo di affidarlo a terzi, ad esempio tramite un contratto di comodato o di locazione. Può perfino costituire su di esso un diritto […]
Come comportarsi, chi chiamare e come agire nei confronti del condomino che impedisce agli altri di parcheggiare nel cortile condominiale? Come comportarsi quando uno dei condomini lascia la propria macchina nel cortile in modo da impedire il passaggio agli altri residenti oppure occupa più di un posto auto? Cosa fare contro i parcheggi selvaggi in […]
Danni al cortile dopo lavori: quali sono i miei diritti? Un nostro lettore ha autorizzato il passaggio, sul proprio cortile, di mezzi pesanti per terminare alcuni lavori in uno spazio adiacente. Ci chiede pertanto se può “denunciare” i tecnici qualora questi dovessero rovinare la pavimentazione. Insomma, la domanda è la seguente: in presenza di danni […]
Eliminare piante, alberi e aiuole per fare un parcheggio in condominio: qual è il quorum in assemblea? Potrebbe sorgere, in condominio, la necessità di recuperare più spazio all’interno del cortile, eliminando il verde. E ciò al fine di consentire a tutti i condomini di parcheggiare almeno una o due auto. Una scelta del genere, per […]
Qual è la maggioranza necessaria in assemblea per eliminare un’aiuola e consentire il parcheggio della seconda auto in condominio? Contrariamente a quanto credono in molti, il cortile condominiale destinato al parcheggio delle auto non si divide per millesimi. Così, chi ha l’appartamento più grande non ha diritto a uno spazio maggiore, a meno che un […]
Insegnanti, personale amministrativo, studenti e genitori: in assenza di segnaletica stradale, chi può accedere e sostare nelle pertinenze scolastiche? Gli istituti scolastici non sono composti solamente dall’edificio in cui si trovano le aule ma anche da numerose pertinenze, molte delle quali collocate all’esterno del fabbricato principale: è il caso, ad esempio, del cortile, dell’area ginnica […]
Si può giocare a pallone, a volley e a basket nelle aree comuni del condominio? Il regolamento può prevedere un divieto assoluto? Le parti comuni del condominio sono a disposizione di tutti; ciò significa che nessuno può impossessarsene in modo esclusivo, estromettendo gli altri dal potersene servire. Il regolamento può stabilire le condizioni di utilizzo […]
Anche chi possiede solo un posto auto deve contribuire alle spese condominiali e ha diritto a partecipare all’assemblea. In questo articolo cercheremo di comprendere se anche il proprietario di un parcheggio è un condomino. Ci soffermeremo sui diritti e sui doveri di quest’ultimo come l’obbligo di pagare le spese condominiali e la partecipazione all’assemblea con […]
