Skip To Content
I diritti e le garanzie di chi vende un immobile: come tutelarsi dall’acquirente. Quando si parla di compravendita di case o appartamenti, ci si focalizza spesso sui diritti dell’acquirente, specie in ambito fiscale (si pensi al bonus prima casa). Si parla meno spesso dei diritti del venditore, non perché non ne abbia, ma perché considerato […]
La certificazione di regolarità catastale prima della vendita e l’allineamento come condizione per il trasferimento della proprietà di una casa. Nell’ambito delle transazioni immobiliari, l’allineamento catastale gioca un ruolo fondamentale. Questa verifica assicura che tutte le informazioni relative a un immobile, per come riportate all’interno di un atto notarile di trasferimento della proprietà (il cosiddetto […]
Cosa succede se il compratore o il venditore non si presentano dal notaio o ritardano la data per la stipula del rogito? Il compromesso – più correttamente chiamato “contratto preliminare” – serve per costringere le parti firmatarie a sottoscrivere, in un momento successivo, il rogito ossia l’atto di compravendita vero e proprio dinanzi al notaio. […]
Cosa c’è da sapere quando si compra casa: i controlli sull’immobile e le cautele per evitare fregature. Quando si compra casa bisogna fare attenzione a una serie di circostanze che potrebbero compromettere il buon esito dell’affare. È vero che, in linea di massima, la presenza del notaio – imposta dalla legge per la stipula dell’atto […]
Rilevanza del certificato di abitabilità nel trasferimento immobiliare: cosa dice la Cassazione sulla nullità del contratto di compravendita. Il certificato di abitabilità gioca un ruolo fondamentale nelle transazioni immobiliari. La sua assenza può bloccare il trasferimento di un immobile, sia esso a uso abitativo che commerciale. Sul punto si è espressa di recente la Cassazione. […]
Garanzia del venditore per i vizi: obbligo di denuncia dell’acquirente, condizioni, risoluzione del contratto, sostituzione del bene, riduzione del prezzo. Se hai acquistato un prodotto con un difetto o un vizio di qualsiasi natura, la legge ti offre una precisa garanzia: la possibilità di chiedere la sostituzione del prodotto o la restituzione della somma versata. […]
Un focus sul ruolo cruciale del notaio nella compravendita: responsabilità, doveri e le implicazioni di recenti sentenze giuridiche. Quando acquistiamo o vendiamo una proprietà, il notaio svolge un ruolo centrale. Non è solo un pubblico ufficiale chiamato ad accertare l’identità delle parti e la validità delle rispettive firme. Egli deve compiere tutte quelle attività prodromiche […]
Cos’è e come funziona la garanzia per i vizi e le difformità dei beni acquistati o appaltati? Tutti sanno che l’acquirente ha diritto alla riparazione o alla sostituzione del bene nel caso in cui questo sia difettoso. Si tratta della famosa “garanzia”. Questa spetta non solo al compratore ma anche al committente nel caso di […]
Compravendita: come funziona la limitazione della garanzia del venditore per vizi della cosa. Capita spesso che, in un contratto, sia inserita la cosiddetta “clausola vista e piaciuta”. Di cosa si tratta e come funziona? Possiamo già dire che tale patto, di norma inserito in un atto di compravendita, serve a impedire che l’acquirente possa, in […]
Azione redibitoria ed estimatoria: la richiesta di riduzione del prezzo è incompatibile con l’azione per la risoluzione del contratto. La legge tutela il compratore nel caso in cui il bene che gli è stato venduto non è conforme alle sue aspettative in quanto imperfetto. Per la precisione, nel caso di acquisto di un bene che […]
