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Se il datore di lavoro cede l’azienda o decide di chiudere un settore, cosa rischia il lavoratore dipendente che non accetta il passaggio ad un’altra società? Immaginiamo un’azienda che voglia chiudere un comparto e che, prima di farlo, chiami i propri dipendenti per proporre loro un’alternativa: il passaggio a un’altra società oppure… Dopo l’«oppure» non […]
Compravendita immobiliare: quali sono le conseguenze legali per le dichiarazioni non veritiere rese dal venditore innanzi al notaio rogante? Ogni compravendita immobiliare necessita dell’atto pubblico affinché l’operazione possa essere trascritta nei registri pubblici della conservatoria immobiliare. In buona sostanza, chi decide di vendere o acquistare un immobile deve recarsi da un notaio affinché perfezioni il […]
È obbligatorio rivelare dettagli sui condomini agli acquirenti? Quali informazioni deve comunicare l’amministratore a chi compra casa? Ipotizziamo il caso di una persona che abbia firmato il compromesso per l’acquisto di una casa, avendo ottenuto dall’amministratore del relativo condominio, rassicurazioni sull’assenza di debiti da parte del venditore. Senonché, poco dopo, viene a sapere di alcune […]
È legale vendere o acquistare un immobile senza atto pubblico notarile ma solo con un accordo scritto tra le parti? Chiunque abbia acquistato o venduto un immobile sa che per regolarizzare l’operazione occorre recarsi da un notaio, il quale si occuperà di redigere l’atto pubblico e successivamente di trascriverlo nei registri della conservatoria immobiliare. Cosa […]
A chi spetta pagare le spese condominiali in caso di vendita dell’appartamento. Con una recente sentenza, la Cassazione ha spiegato a chi spetta pagare le spese condominiali in caso di vendita dell’appartamento. La legge stabilisce che l’acquirente è responsabile, insieme al venditore, per gli oneri da questi non versati nell’anno della firma della compravendita e […]
Quando si trasferisce la proprietà del bene nella vendita e in capo a chi? Un nostro lettore ci chiede testualmente: «Se acquisto un videogioco utilizzando la carta di credito di un’altra persona, previo accordo con quest’ultima, chi è il proprietario del prodotto acquistato?». La vicenda non è poi così singolare come possa apparire. Succede spesso […]
Semplificazione delle compravendite immobiliari con il decreto Salva Casa. Con il D.L. n. 69/2024, meglio noto come Decreto Salva Casa, le compravendite di immobili diventano più agevoli anche quando lo stato di fatto dell’immobile presenta difformità rispetto alle planimetrie che corredano i titoli edilizi. Questo significa che, in alcuni casi, piccole irregolarità nella conformità edilizia […]
Compravendita immobiliare: il mediatore può tenere nascosta l’identità del proponente nel momento in cui questi presenta la proposta di acquisto? Hai deciso di mettere in vendita la tua casa e, a tale scopo, hai dato mandato a un’agenzia. L’agente immobiliare, dopo qualche mese, ti ha presentato una proposta di acquisto “anonima”, con la sola indicazione […]
Chi paga la condanna alle spese processuali per una causa iniziata prima del rogito e chi ha diritto all’eventuale risarcimento in caso di vittoria? Immagina di acquistare un appartamento e di scoprire, dopo qualche mese, che ci sono debiti pregressi lasciati dal venditore. In particolare, si tratta di oneri condominiali non versati e spese legali […]
Come funziona la responsabilità solidale dell’acquirente e del venditore per le spese condominiali maturate nell’atto della compravendita e in quello precedente. Quando si vende un appartamento, è precauzione del notaio richiedere al venditore la presentazione di una liberatoria, firmata dall’amministratore di condominio, che attesti la regolarità dei pagamenti dei contributi condominiali maturati fino a quel […]
