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Per gli edifici condominiali non è obbligatoria la copertura assicurativa per la responsabilità civile, ma è l’assemblea che decide (e non l’amministratore). Assicurare l’edificio è una precauzione che tutti i condomini dovrebbero adottare. Spesso infatti i danni che possono derivare dalla caduta di calcinacci o dalle infiltrazioni di acqua negli appartamenti, da uno scivolone sulle […]
Dopo quanto tempo la donazione diventa definitiva: come intestare una casa ed evitare contestazioni. La donazione è un atto impugnabile tutte le volte in cui va a ledere diritti di terzi. A seconda di chi sia il terzo leso – un creditore, un erede, ecc. – cambia il termine per l’impugnazione. Quindi per stabilire quando […]
Il momento di trasferimento della proprietà di un immobile e tutti i casi in cui si può diventare titolari di un bene. Non c’è solo la vendita come mezzo di acquisto della proprietà. La legge disciplina una serie di atti giuridici che determinano lo stesso effetto. Stabilire quindi quando una casa diventa di proprietàrichiede l’analisi […]
Come funziona l’usucapione, come fare per intestarsi un bene altrui e quando si verifica il passaggio di proprietà. Dell’usucapione abbiamo spesso parlato in queste pagine. Abbiamo detto che è un mezzo di acquisto dell’altrui proprietà che non richiede un contratto o la presenza del notaio. Anzi, a ben vedere, il trasferimento del bene avviene anche […]
Quando si diventa effettivamente obbligati al pagamento della Tari? L’obbligo scatta dall’attivazione delle utenze o dal trasferimento di residenza? Avere un immobile significa anche confrontarsi con le tasse locali, in particolare la Tari, la tassa sui rifiuti. Ma quando si inizia a doverla pagare? Dalla data di acquisto dell’immobile, dal suo accatastamento, dall’attivazione delle utenze […]
Se un genitore compra la casa al figlio o gli regala i soldi per acquistarla, l’atto di donazione non è soggetto a imposizione fiscale ma solo a determinate condizioni. Le donazioni indirette di immobili sono spesso argomento di discussione tra contribuenti e Agenzia delle Entrate. In particolare, seppure è indubbio che tali contratti non siano […]
Quali conseguenze in caso di inadempimento del contratto preliminare da parte del venditore o dell’acquirente. Con la stipula del compromesso, venditore e acquirente si obbligano a firmare in un momento successivo il contratto di compravendita dinanzi al notaio. Si tratta di un obbligo irrevocabile, la cui violazione comporta delle gravi conseguenze legali. In questo breve […]
In caso di separazione e divorzio a chi va il diritto di abitazione nella casa coniugale e chi paga le spese condominiali? L’assegnazione della casa coniugale all’indomani della separazione (e, conseguentemente, del divorzio) costituisce uno dei temi più dibattuti tra le coppie che si lasciano. Eppure la legge è molto chiara nello stabilire chi può […]
Donazione indiretta: come può un genitore regalare al figlio i soldi per comprare un immobile. La donazione fatta l’acquisto di una casa è ciò che i tecnici del diritto chiamano “donazione indiretta”. In questo schema contrattuale, il donante non cede al donatario la proprietà del bene ma gli mette a disposizione una somma di denaro […]
Valore della donazione inferiore a quello reale: quali sono le possibili conseguenze? In quali casi eredi e creditori possono impugnare la donazione? La donazione consente di regalare una cosa senza ricevere nulla in cambio. Perché sia tutto in regola occorre un atto pubblico, cioè un documento formato e sottoscritto da un notaio alla presenza di […]
